国冶景苑小区营操作方案.docVIP

开元小区营销操作方案 营销策略应该依据项目的工程进度而具体编订。一般的营销工作框架由四部分构成：开工前营销策略、开盘前营销策略、开盘营销策略和开盘后营销策略。这四个阶段根据工程进度的不同而具有不同的营销侧重点。项目将前期策划、工程开工、预售（小高层完成工程2/3）作为营销工作的三个节点。 项目概况 占地面积 建筑面积 容 积 率 绿 化 率 总 户 数 停 车 位 建筑类别 小区规划 小区定位 小区业态 入住时间 小区配套 开工前品牌营销策略 由于开工前这个阶段项目的建筑、规划、立面风格和户型结构不能最终确定，因此，宣传工作以项目的整体形象为主，塑造起具有独特卖点的项目形象，但这一阶段必须对视觉传达的风格、VI和广告语有所界定，才能顺利开展工作。 本项目在开工前就应开始借助品牌营销将项目推向市场，大大地提高项目知名度，吸引消费受众的强烈关注，为项目最终圆满销售埋下伏笔。 项目卖点宣传 开发商实力 策划咨询背景 空间设计的家具型背景 小区的人文素质 金川县政府对该地区的关注 该地区的发展潜力 开工前工作安排 工作内容及深度 责任方 配合方 备注 VI部分应用 （办公用品） 设计部 代理公司 简单的VI应用如便签、信纸、名片等 工地包装 （围墙） 设计部 代理公司 项目前期的信息传达和概念宣传 形象导示 （路牌、导示牌） 设计部 代理公司