国策全房地产市场报告.docVIP

2014年成都市房地产市场分析 深圳市国策房地产土地估价有限公司成都分公司 前言：当前，国家就业、物价形势总体稳定，经济结构调整继续深入，经济运行仍在合理区间，由于特有的复杂性和不确定性，经济下行压力仍然较大。2014年，成都房地产市场整体保持低稳态势，上半年形势明显优于下半年，土地市场成交量偏低，流拍、终止率高，价格底价成交比较普遍，溢价率低，开发商对市场预期持较谨慎态度。 另外“限购取消”和“降息”对市场刺激作用有限，住宅成交量和成交价格下行明显，大成都范围住宅存量依然较高。但是成都刚性及改善型需求潜力依然巨大，随着信贷、公积金等政策的调整，加之开发商的降价促销，将会利好房地产市场。 一、宏观经济分析 （一）国家宏观经济分析 2014年以来，国家抓住经济社会发展的关键领域和薄弱环节，强力推动改革，出台了简政放权、注册资本登记制度改革、结构性减税等一系列改革举措，改革红利不断释放，极大地激发了市场活力。当前国家就业、物价形势基本稳定。截止2014年11月末，民间固定资产投资291323亿元，同比名义增长17.9%，民间固定资产投资占全国固定资产投资（不含农户）的比重为64.6%，经济结构调整稳步推进，高技术产业、装备制造业发展势头好于传统产业。服务业投资增速快于制造业，民间投资占比继续提高。2014年11月份，社会消费品零售总额23475亿元，同比名义增长11.7%（扣除价格因素