2012-3建谊集团大红门项目商业部分解答.ppt

定位逻辑 从规划属性方面分析——区域前景如何？ 本项目地块处于新兴商圈的范围内，靠近商圈中心。区域的商业发展潜力较大，辐射范围内人口达到30万，年消费市场在150亿以上，就本地块而言，将直接受益于附近的几个住宅社区，以及商业项目——写字楼（自然新天地写字楼）、酒店（月桂树、上海建筑的五星级酒店）、专业市场（集美家居）。 本项目商业入市后，马家堡东路东侧的商业将连成一片，产生集群效应。 从规划属性方面分析——地下一层如何利用？ 地上的商业建筑面积为5000余㎡，如将地下一层5000余㎡也作为商业使用，一般有两种方案可供选择： 第一是分隔成小块面积，与地上商铺搭配出售出租。 第二是整体运营，以地下商场或者地下商业街形式存在。 需要注意的是，如选择第一个方案，除餐饮和KTV等娱乐行业外，大部分常见的基础配套商业，并不适合在地下一层开业。 而如果作为地下商场、商业街，由于本案地下一层并不是行人必经的地下通道，也并不通往地铁口等交通要道，客流来源将成为极大难题。 因此，地下一层如何利用，主要取决于地面商业的形态。 如果地面以独立商铺形式经营餐饮娱乐以外的商业，则地下一层难以派上用场，只能用低廉的价格搭配租售。或者整体作为地下商场或者地下商业街存在，而这种形式将面临极大的经营困难。 如果地上一