上海苏宁环球长风5B地块项目整合策略提报.pptVIP

阶段二：活动 阶段三：开盘 楼书风格展示 备选案名一： 苏宁·赫尔墨司 总部领地 Hermes，西方商业之神 备选案名二： 苏宁·资氏会 总部领地 “资”，资本的聚集性；“氏”，姓氏的传承性 “会”会所。 阶段一：形象展示 苏州河，项目根植于长风生态商务区这个国际商务平台的同时，附加的独一无二的文化价值。 承载外滩的商业精神 孕育着海派文化的光辉 将城市的文明镌刻在历史的长河中 中邦MOHO 医谷·现代商务园 创研智造 东方环球企业中心 大业领地 财富兴园 中鑫企业广场 汇领商墅 紫竹科学园区 A类市调：上海总部基地调查：祥见刻盘附件 B类市调：长风生态商务区在售项目 楼盘 体量 价格 租售 车位 备注 旭辉世纪 商务广场 （甲级精装） 6983平方 （总部独栋 现房） 28000元/方 （均价） 3.68万/方（报价） 2.5元/方.天 出售 出租 859个 09.6.30入住 物业费15元/方.月 汇银铭尊 （甲级毛坯） 18.7万方 （小高层整层出售） 28000元/方 （均价） 3.5-3.8元/方.天 出售 出租 08.06.1入住 （1000 元 位/月 ） 物业费15元/方.月 北岸·长风 （甲级初装） 2.9万方 （高层、多层） 23000元/方 27000元/方 5元/方.天 出售 出租 316个 物业费11元/方.月 国盛中心 （甲级毛坯） 49.6万方 （高层、多层） 24000元/方 （均价） 出售 2823个 2009.12.15入住 物业费12.5元/方.月 C类市调：上海高端商务写字楼 楼盘 体量 价格 租售 车位 备注 海外滩中心 （甲级全装） 28.2万方 （小高层） 50000元/方 出售 370个 物业费27元/方.月 苏河1号 华森钻石商务广场 （甲级毛坯） 8.8万方 （高层、LOFT/酒店） 30000元/方 出售 458个 物业费15元/方 上海环球金融中心 （甲级初装修） 约38.2万方 （492米） 8元/平方米.天 20—25元/平方米.天 出租 1100个 物业费58元/方 “市场竞争”对照： A类市调：上海总部基地调查 B类市调：长风生态商务区在售项目 C类市调：上海高端商务写字楼 A类：无地段优势 B类：无品质优势 C类：无唯一的调性优势 苏宁环球5B地块项目：奢侈品级的地段、奢侈品级的品质、奢侈品级的建筑调性 2010年上海商务项目中的奢侈品 5A级写字楼标配： 一、楼宇设备自动化系统(BA)? 楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶?梯进行监视及控制。??以状态监视为主，控制启停为辅。1空调自控系统/2供排水自控系统/3变配电监视系统/4电梯监视系统二??安全防范系统（SA）1闭路监视系统：地下车库出入口，首层大厅设彩色变焦带云台摄象机。楼内各层出入口，电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄象机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄象机，地下停车库内设黑白带云台变焦摄象机。2防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器。3停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机的方式。三??通信自动化系统（CA）1综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板，地面线槽，网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合布线信息通道。2无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。四??办公自动化系统（OA）以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统。五??火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）1设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。2广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统 产品硬件： 产品硬件建议： 1.园林规划：在仪式感十足的园林基础上，引入皇家园林的几何造园手法，增加项目的顶级调性，园林小品可以借鉴北京绿城·御园。 2.车位配比：根据市调，目前市场车位比最优的是84平米：1个车位，建议我们能做到80平米：1个车位；若客观受地块影响，可考虑租赁长