保利秀英港项目3号地块（一期）可行性研究报告.doc

目 录 1 1.1项目概况 1 1.2可行性研究报告编制的依据 3 1.3投资估算与资金来源 3 1.4项目提出的背景 3 1.5结论 8 1.6问题与建议 8 第二章 投资环境与市场研究 10 2.1投资环境分析 10 2.2房地产市场研究 17 2.3项目用地SWOT分析 36 2.4项目定位 37 2.5营销策略分析 40 2.6市场分析结论 41 第三章 建设规模及项目开发条件 43 3.1场址选择 43 3.2建设条件 43 第四章 工程技术方案 46 4.1工程概况 46 4.2设计指导思想 46 4.3总平面设计 47 4.4建筑设计 48 4.5结构设计 50 4.6给排水工程 52 4.7电气设计 56 4.8暖通空调设计 62 4.9燃气工程 64 4.10消防设计 65 4.11人防工程 69 4.12室外配套工程 69 第五章 环境影响评价 72 5.1 编制依据 72 5.2 环境保护措施 72 5.3项目建设对环境的影响 72 5.4环境保护措施 73 5.5环境影响评价 77 第六章 项目节能分析 78 6.1项目概况 78 6.2项目所在地能源供应条件 79 6.3项目用能标准及节能设计规范 79 6.4项目能源消耗的种类和数量分析 80 6.5建筑物节能措施 83 6.6节能效果分析 86 6.7节能效果汇总 88 6.8节能评价 89 第七