安阳义乌国际商贸城项目可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 17 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ （内部资料·注意保密） 安阳·义乌国际商贸城项目 概 况 介 绍 安阳新时代置业有限公司 2010年4月 一、项目概况 1、项目地址：安东新区中华路与德隆街交叉口西南角地块 2、项目开发商：安阳新时代置业有限公司 3、公司简介： 安阳新时代置业有限公司成立于2009年，是一家以市场投资开发为主导的大型民营企业，公司注册资本金1.8亿元，是浙商全国市场联合会副会长单位。公司高层具有丰富的商业地产经营管理和实践经验，熟悉义乌市场的商业运作模式并具备良好的合作关系。公司团队是一支专业素质优良、诚信的浙江商业精英。 4、项目规模： （1）地块位置 安阳新时代置业有限公司于2009年12月初，成功摘牌取得安阳市DN2-2-15-1、DN2-4-3-1等地块的开发权。该项目位于安东新区，东接中华路，北倚德隆街，南临南万金渠，西至曙光路，规划总用地40.69公顷，项目开发净地为497.646亩。 （附地块图片） （2）政府强制性内容： A、DN2-2-15-1、DN2-4-3-1地块临用地东侧及曙光路、德隆街可设商业，商业建筑面积分别不应大于1.8万平方米和0.6万平方米；临明福街可设商业，商业建筑面积分别不应大于5.3万平方米和5.7万平方米。中华路与明福街交叉口西南、西北角应设高层商务办公楼，层数不得低于25层；其中DN2-2-15-2地块商务办公建筑面积不少于3万平方米，DN2-4-3-2地块商务办公建筑面积应为3-6万平方米。DN2-2-15-2、DN2-4-3-2地块商业建筑面积不少于19万平方米。 B、DN2-2-15-1、DN2-4-3-1地块住宅建筑面积总计不得超过70万平方米。 C、义乌国际商贸城市场经营摊位自土地摘牌之日起10年内不进行产权式销售。 D、商业面积不低于３０万平方米，其中商贸城不少于１９万平方米，北地块商贸城不少于９万平方米，并尽快开业。与义乌国际商贸城配套的住宅在北地块市场结构封顶后方可销售。 E、本项目在北地块市场开业三年内完成北地块项目的建设。为促使商业氛围尽快形成，政府同意商业部分房产及与之配套的住宅优先验收，确保市场如期开业。 (3)建设规划： 根据政府相关规定，规划总建筑面积110-130（地上地下）万m2，其中，商业面积超过30万（不含地下）m2，住宅70万m2。本项目为豫北地区体量较大的都市综合体，由超级市场、商业广场、主题休闲购物街区、甲级写字楼、星级宾馆和高档住宅等多种功能复合而成。其中，商业项目由核心主力大型批发市场以及国际超市、百货和主题休闲街区、家居广场、数码广场、家电广场、美食广场、娱乐广场、电影院线等多种商业业态组成。 （附规划设计图片） 二、项目开发计划 项目分三期开工建设，首期开工建设面积不少于30万m2，在拆迁顺利的前提下，计划于今年下半年开工，2011年市场首期开业。计划在2011年5月住宅进行预售。 　　三、项目可行性分析 １、政策优势 本项目属安阳市政府重点招商引资项目，是安阳城市建设三年计划建设项目，根据安政［２００９］３５号文件精神，本项目建设的所有费用（包括行政事业性收费、经营性收费等）享受安阳市人民政府城市建设三年计划项目优惠政策。同时，该项目列为市重点项目，享受相应的优惠政策。市政府承诺，力争申报为省重点建设项目。 2、区位优势 安阳地处晋、冀、鲁、豫四省交汇处，交通便利，地理位置优越，京广铁路纵贯市区，京港澳、安林、大广等高速公路和106、107国道穿市而过，石武高速铁路2012年建成后将设立安阳东站。客运专线北上500公里直达北京，南下200公里直达省会郑州，距相邻的河北邯郸约50余公里（北），鹤壁50公里（南），山西60公里（西），濮阳65公里（东）；继续向东入310国道500公里可达连云港。经106、104国道货车9个小时到达天津港。11条省级公路干线从市区辐射而出，连接周边180公里半径范围内中原经济协作区，共12个城市，总人口近6000万人。 安阳火车站是京广铁路干线上的重要车站，车行1小时48分钟到达省会郑州，安阳至北京西的动车组D137/8次列车运行时间缩短至４小时以内。市区公路纵横交织，公交线路四通八达，已形成市内联网、市外联线的交通网络格局。石武高速铁路于2011年5月1日通车，将设立安阳东站。 3、良好的商业氛围 按照安阳市城市总体规划（2007至2020）的要求，未来城市发展方向在市区东部，安东新区被定位为行政、商务、商业、金融、居住、文化、体育、物流为一体的现代化城区。 （附城市发展规划图） 本项目位于安阳市新兴商圈安东新区，与市政府相邻，项目周围已有或正在建或将要建设的有：中国文字博物馆、