毕业论文-中国房地产发展现状以及房价变化的经济分析.doc

PAGE 学科分类号0202 本 科 毕 业 论 文 题 目 中国房地产发展状况以及房价变化的经济分析 A Economic Analysis of The Development of Chinese Real Estate and Changing of Houses Price 姓 名 学 号 院 （系） 商学院 金融系 专业、年级 金融学 2007级 指导教师 二O一一年四月 湖南师范大学本科毕业论文诚信声明 本人郑重声明：所呈交的本科毕业论文，是本人在指导老师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议，除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 本科毕业论文作者签名： 二O一一年四月九日 一、湖南师范大学本科毕业论文开题报告书 论文题目 中国房地产发展状况以及房价变化的经济分析 作者姓名 所属院、专业、年级 商学院金融学专业2007级 指导教师姓名、职称 预计字数 10000字 开题日期 2011.2.26 选题的根据：1）说明本选题的理论、实际意义 2）综述国内外有关本选题的研究动态和自己的见解 改革开放以来，中国的经济水平不断提高，政府因素、土地的独特性，物价上涨以及房地产开发性的刻意炒作成为中国城市房价居高不下的主要因素。其中政府因素，土地的独特性以及开发商的可以炒作是影响房价的最重要因素。现在的中国并没有达到“居者有其屋”的客观需求，只是让少部分人拥有的房子，大部分想买却买不起房子。这种情况的出现，不仅影响了中国经济的持续发展，制约了中国构建和谐社会及经济体制改革的进程。本文从中国房地产发展以及房价变化的角度寻找房价不断上升的原因。希望可以可以在控制房价稳定房价方面找到一些新的认识。 国外的学者普遍是用现代资产组合理论（MPT），把房子当做投资手段的一种。一是房地产投资作为投资手段的一种，它在各种投资中所占的地位和与其他投资的相关度；二是房地产投资内部各种物业之间的风险分散度和收益的大小。而国内学者的研究重点在房价与广大中低产阶级之间的矛盾。2008年时寒冰《中国房事黑皮书》指出了房地产市场中存在政府和开发商的垄断，解决住房问题必须打破开发商的垄断。郎咸平在2010又提出“火山理论”解释当今房地产的现状以及问题所在。 本文主要从房地产的发展状况房价变化的因素来探究房地产。首先论述了本文的选题背景、国内外研究现状及本文的研究内容；接着分析中国房地产价格变化的原因，再次分析房价变化对国民经济的影响，然后在此基础上提出了应对措施包括政府的应对措施以及购房者的应对措施，最后是结论。 主要内容： 1绪论 1.1本文选题背景 1.2文献综述 1.3研究内容 2中国房地产发展状况的概述 2.1房地产的初步阶段 2.2非理性炒作与调整阶段 2.3房价的飞速发展阶段 3中国房地产价格变化的原因 3.1福利房的取消为商品房的需求提供根本条件 3.2土地价格的上涨 3.3商品产开发成本的增加 4房价变化对国民经济的影响 4.1房价变化房地产开发商的影响 4.2房价变化对购房者的影响 5应对当前房价的措施 5.1政府的应对措施 5.2购房者的应对措施 结论 研究方法： 本文主要采用比较研究法，在文中第二点房地产发展现状的概述的论述中，在不同时间运用房价做比较得到理论依旧。还有理论分析法 完成期限和采取的主要措施： 完成期限：1、2010年11月—12月：开始资料收集，酝酿选题；2、2011年1月—2月20日：对资料进行初步分析，准备开题报告；3、2011年3月5日：进行开题答辩；4、2011年3月7日—3月30日：进一步收集整理资料，进行论文撰写；5、2011年3月31日：论文初稿完成；6、2011年4月1日—4月7日 主要措施：在图书馆借阅图书资料，在期刊室及网络数据库中查阅期刊资料；与同学之间的相互交流；指导老师的沟通与辅导。 主要参考资料： [1]HYPERLINK /book/searc