江油。河南工业园新居工程实施细则附属.docVIP

江油。河南新居工程室外附属 监理规划 （含监理实施细则） 审批： 王 永 编制： 胥 鹏 郭丽萍 四川鼎立建设项目管理有限公司 第三项目监理部（江油） 二○一一年一月 第一章 监理通则 一、工程概况 江油河南工业园新居工程，工程位于江油市工业园区江东社区社区，工程规模约95000?㎡。本工程共20栋住宅楼，工程建筑结构类型：部分底框框架结构(1#、2#、3#、4#、5#、12#、14#、18#、20#)、其余为砖混结构。本附属工程属于工业园区安置用房的配套工程，与住宅工程同步竣工交付使用，工期紧，多个施工单位作业，交叉施工凸出，因此协调与合理计划安排组织施工是附属工施工的关键所在。 2、 工程建设单位为：江油市凯盛投资有限公司 地勘、设计单位为：江油市建筑规划勘察设计院； 施工单位为：四川国丰建筑工程有限公司； 监理单位为：四川鼎立建设项目管理有限公司。 二、工程监理管理依据、范围、目标 （一）监理工作总指导思想 该小区为多层住宅工程我们将以高度的主人翁责任感,严格的行为规范和良好的职业道德,通过对目标规划、动态控制、组织协调和合同管理等基本方法和要求控制质量、进度、投资,在计划内、目标内实现建设项目目标管理. (二) 工程项目管理目标 质量标准：合格工程质量等级要求达到合格。 工 期： 该工程计划总工期为5个月； 开竣工时间2011年3月21日——2011年8月20日。 工程监理范围、工作内容 1、 监理范围 本附属工程主要工程范围及内容包括室外电气、路灯、给水、雨污水、小区道路、广场地面铺装、停车棚、水渠箱涵、物管用房施工阶段工程监理等。 2、 监理工作内容 2.1 组织业主、设计、施工、质监等单位进行施工图纸会审。 2.2 审查承建单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划并监督检查其实施。监督承建单位的质量保证体系落到实处。 2.3 审查承建单位或业主提供的材料和设备清单及其所列的规格和质量，审核进场主要材料、构件、设备的出厂合格证、材质检验书，现场见证重要结构材料取样送检，对不符合要求者严禁使用在工程中，并提出更换要求。 2.4 督促检查承建单位严格按照合同和国家现行技术规范、标准、四川省建筑安装工程规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动。检验现场定位轴线、高程标桩测试成果，跟踪检查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程验收签证，未经签证不得进行下道工序。控制工程质量，对违反规范、标准及安全规定者，在征得业主同意后，有权向承建单位签发暂停施工通知单，延误工期及发生的费用由承建单位负责，并及时向业主报告处理情况。 2.5 定期每月主持召开一次监理工作会议，检查工程进展情况。协调各方之间的关系，处理需要解决的问题。遇到特殊情况，另行通知。 2.6 根据承建单位按照建设工程施工合同编制的并经监理单位批准的施工进度计划内，检查承建单位的工程进度及其填报的月、季等报表，并及时向业主汇报对工程进度异常情况的处理意见。 2.7 核定及会签设计变更，技术核定文件，对于重大的设计变通和技术核定，除提出监理意见之外 ，应向业主报告并得到业主的同意，设计修改应由原设计单位负责。 2.8根据建设工程施工合同的付款规定，对已完工工程的质量、数量进行核实。 2.9 监督检查工程的文明施工及安全防护措施，对不合格者督促承建单位定期整改。 2.10根据承建单位提出的阶段、部位、环节，各系统的分段工程的检验、验收以及整体工程的竣工验收申请报告，负责组织初检，签署由承建单位提出的全部工程的竣工验收报告,并提出监理验收意见,参加业主组织的最终交验 2.11督促检查承建单位完成各阶段及全套竣工图的编制和整理各种必须归档的资料,交业主归档. 2.12组织对工程中出现的质量问题及质量事故的处理，提出处理意见，由此所发生的费用支出由责任者负担。 2.13监理人员常驻现场，现场盯班，全过程、全方位监理，发现问题及时解决，分阶段或按月向业主提交有关监理的书面报告，把进度控制、质量控制及合同管理、信息管理及现场文明施工、安全检查、防护措施管理落实到实处，认真处理好质量，进度之间的关系把整个工程管理好， 2.14督促业主与承建单位签订和履行合同，主持协调业主与承建单位对合同的变更，调解合同双方的争议，处理违约索赔事项，索赔发生前，应向业主及时提出避免索赔的意见。 （四）、编制和监督依据 国家现行有关的法律、法规和地方有关规定 国家和行业现行有关的管理和施工与验收的规范、标准 经审查通过的设计施工图纸和其他有关的设计文件、施工组织设计、监理规划 建设工程监理合同和其他建设合同 三、监理内业工作和资料管理 (一)、监理资料