第三章 物业管产权理论分析.pptVIP

* * * 产权理论概述 建筑物区分所有权 住宅区产权形态的研究 第一节 产权理论 了解 产权制度、建筑物区分所有权制度的产生背景 掌握 产权的界定、建筑物区分所有权各部分的权利和义务 熟悉 产权的概念及界定、建筑物区分所有权的概念、特征、组成和内容 产权：指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占土地的使用权。即： 房地产权利人以房地产为对象，对其直接进行支配并享有利益的排除他人干扰的权利。 1.1 产权理论概述 1.1 产权理论概述 从法律的角度说，产权就是财产权利，是凭借财产所获得的各种权利的总和。 是存在于任何客体之中或之上的权利。 从经济学的角度说，产权是生产资料所有制关系，即基本经济制度， 生产资料所有权的权能可以实现分割、分解及重组。 包括 占有权、使用权、出借权、转让权 以及其他与财产有关的权利 反映、体现 生产资料所有权关系的 1.1 产权理论概述 产权制度是一切经济制度的基础，任何经济制度都取决于产权制度。清晰的产权明确规定了人与经济物品有关的行为准则。 集体产权 封闭性的小团体成员享有的产权. 与社团产权的区别在于：在产权行使时需由集体决策机构以民主的程序做出决定或约束。 社团产权 指某个人对一种资源行使某种权利的时候，并不排斥他人对该资源行使同样的权利. 私有产权 指资源或资产利用和所有的权利.