新城开发投融资划解读.docxVIP

新城开发投融资规划解读【摘要】：改革开放以来，伴随着工业化进程加速，我国城镇化经历了一个起点低、速度快的发展过程。投融资规划作为一种系统工程的规划方法在我国城镇化发展进程中得到了不断深入 的运用。随着我国新型城镇化发展目标的提出，投融资规划在传统城市空间拓展的“新城开发”模式中的应用进入了一个新的时代。新城开发建设对投融资规划的方法也提出了更高的要求，本文对新城开发投融资规划进行解读，重点分析投融资规划对新城开发建设的重要价值和意义。新城开发投融资规划是依托经济发展本质、市场运营规律，以新城规划与建设为基础，对新城开发所涉及的投资、建设、融资、运营等问题进行综合的分析，并运用系统工程研究方法，通过投融资规划模型与资本运作工程，形成投资强度、建设时序、资金平衡、资本运作规划、产业招商等策略体系。一、投融资规划方法的应用是新城建设的重要保障措施虽然多数城市新城开发没有实施专业的投融资规划，但是实际开发过程中都对新城开发的投资行为和融资行为进行了一定的分析策划。不过，仅仅依靠非系统的单一目标的策划行为，并不能有效指导和保障新城开发工作的推进。在新城开发过程中，往往规划和开发建设脱节，造成土地资源和建设资金的浪费，一方面许多规划过于超前，未能考虑到规划与建设的衔接，导致实际难以按照规划的目标实施建设；另一方面建设的整体安排不够合理，新城土地价值未能有效支持开发资金的持续补偿，造成开发的进度