东直门交通枢纽项目（写字楼部分）前期定位可行性报告-DOC121页.doc

项目承接：九力公司 项目经理：王新明 项目督导：王 伟 报告撰写：王新明 陈刚 孙鲁峰 报告时间：2004年8月 第一章 技术报告 3 一、 东直门交通枢纽简介 3 二、调查设计方案 5 三、调查企业基本背景资料 6 第二章 北京写字楼市场供给分析 13 一、北京市现有顶级写字楼供给分析 13 二、 北京市现有甲级写字楼供给分析 17 三、 北京市在建在售写字楼项目分析 20 四、 未建已规划项目的研究 47 第三章 北京写字楼市场需求分析 50 一、 字楼需求研究的基本假设 50 二、 新增服务业（甲级顶级）写字楼需求面积预测 错误！未定义书签。 第四章 区域竞争项目研究 55 一、 现有典型竞争项目描述 55 二、 现有典型竞争项目满意度分析 61 三、 在建在售典型竞争项目分析 67 第五章 用户需求研究 73 一、 潜在客群肖像分析及描述 73 二、潜在客户需求分析 76 三、本项目的接受度研究 102 第四章、项目SWOT分析和结论建议 116 一、SWOT分析 116 二、客群定位（主力、次主力、潜在） 117 三、产品定位 118 四、产品功能设计建议 119 第一章 技术报告 东直门交通枢纽简介 东直门交通枢纽项目位于东二环东直门东北角，项目总建筑面积80万平米，是集办公、公寓、酒店、商业