房地产估价报告课程设计.doc

烟台大学土木工程学院 房地产估价课程大作业 世纪华府房地产估价报告 专业 工程管理 班级 土112-2 姓名 张伟 学号 201159502230 任课教师 崔淑梅 2014 年 4月 28 日 目录 致估价委托人函 1 估价师声明 2 估价假设和限制条件 3 估 价 结 果 报 告 4 估 价 技 术 报 告 7 附件 19 致估价委托人函 张先生： 烟台大学11级学生接受您的委托，根据委托的内容和特定的评估目的，遵循客观、公正、实事求是的原则，按照房地产价格评估规范和公允的技术标准，对座落在烟台市莱山区的房产进行了现场勘查和评定估算。现将评估结果函告如下： 估价对象：世纪华府第8栋10层住宅户型三室两厅两卫一厨 项目，与佳世客一路之隔；北，与烟台大学一路之隔；，；南临地处中央政务区、中央居住区、中央商务区、文体教育区、旅游度假区等中心，位于未来城市中心核心位置，汇聚四方人流。 　　 烟台大学土112-2张伟 2014年4月28日　　 估价师声明 我们郑重声明： 　　1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和正确的。 　　2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 　　3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系或偏见。 　　4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 　　5．我们自接受估价委托之后，于2014年4月28日，派出评估人员，对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，取得了委估房地产目前的真实状况资料，并以此作为估价的重要依据。 6．自估价报告送达委托人之日起20日内，被拆迁人对评估结果有异议的，可以委托其他评估机构重新进行评估。 7．本评估报告由烟台大学2011级学生张伟负责解释。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 烟台大学2011级张伟 2014年4月28日 估价假设和限制条件 1．本次估价目的是为购买房产服务的，因此以保持现状为估价前提。 2．报告评估出的房地产市场价值，为估价对象在估价时点的价值，随着时间的推移和房地产市场的变化，该估价结果需作相应的调整，甚至重新评估。 3．本次估价的依据是： ⑴《中华人民共和国土地管理法》 ； ⑵《中华人民共和国城市房地产管理法》 ； ⑶ 国家标准《房地产估价规范》 ； ⑷《烟台市房屋估价办法》。 4．本报告是为购房服务的，估价结果仅作为购房的依据，不得用于其他用途。 5．未经过估价机构书面同意，任何单位或个人不得以任何形式公开本报告内容，本评估报告只对委托估价方负责，不对第三方承担任何责任。 6．本报告有效期为壹年。 烟台大学2011级张伟 2014年4月28日 估 价 结 果 报 告 委 托 估 价 方 委托单位：张先生 负责人：（略） 委托方地址：（略） 联系人：（略） 联系电话：（略） 法定代表人：（略） 委托方地址：（略） 受 托 估 价 方 受托估价人：山东省烟台大学土112-2张伟 估价人住址：烟台市莱山区清泉路30号 三、估 价 对 象 小区基本信息：估价对象烟台市莱山区世纪华府，其位于烟台市东部新城市中心--莱山区核心地段，项目西至观海路，北至，南，周边市政府、体育公园、国际博览中心、皇冠五星级酒店、金融商务区等大型市政配套齐全，医院、大学、银行、购物中心等生活配套星罗棋布，公交线路密集交通便利，是烟台的文化、体育、行政、金融、教育和生活新中心。 建筑类别：板楼、高层 产权年限：70年 项目占地面积：77万㎡ 总建筑面积：150万㎡ 容积率：2.07 绿地率：42.5％ 停车位比例：1：1.2 物业费1.5元