房地产商城I建设项目环境影响报告书简本.docVIP

中骏?商城I建设项目环境影响报告书 简 本 项目概况 项目由来 为加快石狮市城市化进程，提升石狮整体形象，提高石狮的城市品位，打造海西经济区中最具经济活力的国际休闲服装名城，而凤里又是石狮市的发祥地，承载着文化、历史和居民对明天的美好期望，因此，石狮骏德房地产开发有限公司以竞拍受让方式取得位于石狮市中心城区—镇中路西侧约4.2612公顷的建设用地，分为石狮市2011-14-03地块（1.9944公顷）和2011-14-04地块（2.2668公顷），根据政府用地规划要求，该两块地用途均为商服、城镇住宅用地，其中3号地块拟用于SOHO和商业楼项目建设，4号地块拟用于住宅、商业和办公楼项目建设，拟把该地两块建设成现代化商业、居住、办公为一体的综合性开发小区。 项目工程概况 1.2.1项目名称、建设单位、地点、内容及性质 （1）项目名称：中骏?商城I建设项目 （2）建设性质：新建 （3）建设单位：石狮骏德房地产开发有限公司 （4）建设规模：规划建设用地面积19944m2，总建筑面积为145832.4m2（其中计容面积为107560.0m2，不计容面积为38272.4m2） （5）建设地点：石狮市凤里街道镇中路西侧 （6）总投资：人民币7.5亿元。 （7）周围环境：项目用地北至宝岛西路、东至镇中路、南至聚仁路、西至聚祥路，规划基地呈矩形状，东西窄、南北长。根据现场调查，项目地块均已拆迁完毕，目前仍为空地，还未平整。 1.2.2主要建设内容及技术指标 本项目总规划用地面积为19944m2，建设用地面积约10969.2m2，拟建有3幢30层SOHO楼和1幢2层商业楼，总建筑面积为145832.4m2（其中计容面积为107560.0m2，不计容面积为38272.4m2）；容积率：5.39，建筑密度55.0%，停车位683辆（其中地上79辆、地下604辆），由SOHO和商业组成。 项目工程主要经济技术指标见表1-1；各楼层建设情况一览表见表1-2。 表1-1 项目工程主要经济技术指标 项目名称 指标 单位 备注 总用地面积 19944.0 m2 总建筑面积 145832.4 m2 其中 地上计容建筑面积 107560.0 m2 其中 SOHO建筑面积 89431.8 m2 商业建筑面积 18128.2 m2 架空层建筑面积（不计容） 681.1 m2 骑楼建筑面积（不计容） 1525.7 m2 地下室建筑面积（不计容） 36065.2 m2 其中 地下一层建筑面积 19956.1 m2 地下二层建筑面积 16109.1 m2 建筑占地面积 10969.2 m2 建筑密度 55.0% 容积率 5.39 停车位 683 个 其中 地上停车位 79 个 地下停车位 604 个 表1-2 建设项目组成一览表 工程类别 单项工程 工程内容 工程规模 *SOHO部分 家居办公间 1～3#楼3至30层，共1863间，户型仅分A、B和C型三种，面积分别为46m2、47.6m2、59.1m2 建筑面积约89431.8平方米 商业部分 地下二层 停车场及设备用房 建筑面积约16109.1平方米 地下一层 地下超市及商业配套用房 建筑面积约19956.1平方米 首层 1～3#楼、17#楼首层，包括158间商铺、电气间2间、电梯门厅2个、走廊1个 建筑面积约8763.4平方米 二层 1～3#楼、17#楼二层，包括82间商铺、68间商铺附属用房、公厕1间、电气间1间、电梯门厅2个、走廊1个 建筑面积约8146.0平方米 餐饮部分 麦当劳餐饮店 17#楼首、二层，1家麦当劳餐饮店 建筑面积约707.2平方米 餐饮店 17#楼二层，2家餐饮店 建筑面积约511.6平方米 配套工程 公厕 3个（地下一层2个、17#二层1个） 建筑面积约378.3平方米 机动车位 地下车位：604个；地上车位：79个，共683个 公用工程 供水 小区供水管网、加压水泵房 设计最大日用水量849.8m3/d，最大小时70.8m3/h。 排水 雨水、污水管网 区内生活污水经三级化粪池、餐饮店废水经隔油池预处理 设计日最高排水量为722.3m3/d，污水经化粪池（含油污水经隔油池（器））处理后接入聚仁路市政污水管网 供电 项目SOHO区设置1个变配电室，容量为6×800KVA；商业区设置1个变配电室，容量为4×1000KVA； 地下超市区设置1个变配电室；共3个，均位于地下一层 最高用电负荷等级为一级，负荷估算容量为8800kVA，供电电源电压等级为10kV 供气 市政燃气管网 / 采暖制冷 9个独立空调机房，配套2台3860KW离心式冷水