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静安艺庭简要项目认知 提 纲 一、区位分析 二、宏观政策分析 三、市场现状 四、产品分析 静安区总体特征： 价值发现之六：在板块内本案处于平均值之下 * 易居中国 · 上海臣信房地产经纪有限公司 上海公司 2008年8月 PART Ⅰ 区位分析 静安区是上海市的一个市辖区，位于上海中心城区中心，全区面积7.62平方公里，与6个区接壤。区境东与黄浦区交界，西与长宁区为邻，南与卢湾区、徐汇区衔接，西北与普陀区毗连，东北隔苏州河与闸北区相望。 下辖静安寺、曹家渡、江宁路、石门二路、南京西路等五个街道办事处。 价值发现一：上海市中心中的中心 区位分析 南京西路街道 地铁2号线 江宁路街道 石门二路街道 静安寺街道 南北高架 延安路高架 曹家渡街道 静安寺（始建于公元247年） 静安公园（上海市4座五星级公园之一） 静安寺广场（上海市第一个下沉式广场） 上海展览中心（上海市政府议事机构所在地） 南京西路高档商业娱乐休闲街（以恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇伊势丹三大全球顶级品牌购物场所最为出名） 百乐门大舞厅、上海商城、上海电视台、华山医院 …… 价值发现二：上海最重要的政治、经济、文化中心之一 区位分析 自19世纪末20世纪初以来，静安区素以深厚的文化底蕴为积淀，诞生和出现过许多文化名人，也是政治人物的常到之处。如： 宋氏