2016第七章 房地产开发项目可行性研究.pptVIP

第三节 房地产项目的财务状况分析 (二) 动态盈利指标 1. 财务净现值 将项目计算期内各年的净现金流量折算到投资活动起始点的现值之和。 如果FNPV大于或等于零，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，在财务上是可接受的。 第三节 房地产项目的财务状况分析 例题7-3 已知某房地产投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为10%，求该投资项目的财务净现值。 单位：万元 解：FNPV= -1000+300*(P/A,10%,5)=-1000+300*3.791=137.24万元 年份 0 1 2 3 4 5 现金流入量 300 300 300 300 300 现金流出量 1000 净现金流量 -1000 300 300 300 300 3