商业、住宅建设工程设计说明.docVIP

设计说明 第一章 总说明 一、项目概况 本工程位于浙江省东一路北侧、金鑫花园东南侧,北侧和西侧均为规划道路。 本规划征地面积22042.8平方米，建设用地面积为 18270.5平方米。用地性质为：商业、住宅用地。 随着诸暨城市建设的发展，迫切需要高品位、环境优美的住宅小区，为适应这一发展趋势，繁荣和加快城市建设，改善居民的生活环境，提升人民的生活质量，本案着力设计优质、高档楼盘，为广大市民提供优越的居住环境。 二、设计依据 1、甲方提供的地形图和规划红线图 2、甲方提供设计任务书 3、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版 4、建筑设计防火规范（GB50016-2006） 5、商店建筑设计规范（JGJ 48－88） 6、民用建筑设计通则（GB50352—2005） 7、住宅设计规范（GB50096-2011） 8、地下工程防水技术规范（GB50018-2008） 9、汽车库建筑设计规范（JGJ100-98） 10、汽车库、修车库、停车库设计防火规范（GB50067-97） 11、国家现行有关建筑设计规范和有关规定。 第二章 规划设计理念 一、设计原则 1. 强调“以人为本”，营造布局合理，环境优美，服务设施配套的居住小区。同时体现时代个性与地域文脉特点。 ( 城市、建筑、人文——在环境中体现以人为本的设计宗旨，创造宜人的建筑群体和空间环境。 ( 和谐自然——追求景观的整体效果，以色彩、体量、建筑形式等强化建筑群和谐自然。 2. 绿化环境——充分利用和营造绿化，创造动静结合、绿色成荫的室外空间，最大限度地提高绿化覆盖率。 3. 综合考虑建筑布局、道路交通、环境景观等因素，使该用地成为诸暨形象代表之一，创造具有时代特点与地域特征的城市空间。 二、设计构思 1 、设计的高起点、高水平及独特的构思，使建筑群体现了21世纪的建筑水平，真正成为诸暨地区的住宅精品。引入现代居住小区的设计思想和理念，探索居住形态和居住意识的变革，满足各层次、多元化的居住要求，将居住环境提高到重要的位置，强调环境价值与住宅价值的统一，充分提高高质量环境住宅的比重。考虑建设和实施的可行性，满足物业管理和小区安全的需要。 2、合理地布局是本设计的出发点，力求体现21世纪建筑的科学性和艺术性。通过空间景观的形态构成和建筑的布局，突显城市新区的形象，展示居住小区的现代气息，创造和谐、有序、舒适、优美的城市空间环境，充分发挥该地区的社会、经济和环境效益。创造诸暨21世纪的城市又一个新亮点。 2、强调综合因素，对楼盘的环境、建筑风格、院落空间、户型结构、朝向通风与日照、交通流线与泊车、物业与配套等进行综合的考虑，通过优化设计，达到个性空间与均好户型的完美统一。 第三章 规划布局 1、建筑布局 本小区的总体布局力求以人为本的规划设计思想，坚持生态型与持续性、整体性与多样性的整体规划思想，通过适度开放与围合，形成从自然共享层次到中心花园，中心绿地再到组团绿地的人居环境。沿西侧和北侧规划道路布置2层的商业用房，满足小区居民日常生活所需，同时也能丰富沿街立面。3#、6#楼底层布置有物业管理用房。整体布局努力达到功能组织合理，用地配置恰当，结构清晰，创造具有良好居住环境，有完善基础和配套设施的文明卫生的居住社区。 （1）：出入口的设置 根据分析用地条件及居民主要出行方向，地块的主出入口设置在西侧规划道路上，并在北侧规划道路上设置了一个次出入口，便于小区居民出行，又满足消防要求。 （2）：规划结构 根据主要道路系统及用地形态，将建筑尽量成组团布置，形成一定的组团格局。地块内，1#、2#楼为15F，其余均为8F+阁楼。小区中心绿化景观由阳光草坪及健身休闲广场组成，形成整个小区的景观核心，在满足小区住户观赏及室外活动的同时，也尽可能使每幢楼都有较好的景观，增强了小区的亲切感及愉悦感。 2、交通组织 为了营造中央景观区，本小区主要道路基本上是沿着建筑外沿形成环路。地块的出入口设置在西侧和北侧规划道路上，既满足消防要求，同时也使小区内部交通与外部交通建立了足够的联系。地下车库出入口设置在小区的出入口处，使得汽车不需要进小区，就能快速进入地下室，形成人车分流，且在地下室能够方便到达每幢楼的电梯，而人行主要通过园路进入各主题景观或者进入每一户。步行系统兼容交通、休闲、景观长廊等多种功能，并通过人的活动使整个小区融为一体。 第四章 建筑设计 1、住宅及户型设计 住宅单体建筑类型为高层、小高层住宅。 住宅建筑设计中遵循以人为本的原则，各类户型设计功能分区明确，空间尺度宜人，使用功能完善，布置细致，各组团住宅中均优先考虑将较大面积较舒适的户型，布置在环境条件较好的部位，如面向中心绿地、公共绿化带等