成都执行力写字楼项目营销策划简报页.docVIP

 土地市场 销售市场 租赁市场 预测  图表目录 表 1：成都市2011年6月主要商业金融用地挂牌出让情况 4 表 2：成都市2011年6月写字楼新增预售项目信息 5 表 3：成都市2011年6月重点写字楼开盘信息表 6 表 4：成都市2011年6月重点写字楼项目情况 6 表 5：成都市2011年6月写字楼交付信息表 7 表 6：四川执行力工商铺2011年6月写字楼成交案例 9 图 1：成都市商业金融用地供求情况（2010年6月-2011年6月） 4 图 2：成都市写字楼供应量（2010年6月-2011年6月） 5 图 3：成都市写字楼成交量（2010年6月-2011年6月） 6 图 4：成都市写字楼销售价格（2010年6月-2011年6月） 7 图 5：成都写字楼板块分布图 8 图 6：成都市优质写字楼租金及空置率情况（2008年1月-2011年6月） 8  成都写字楼市场上升 [内容提要]2011年6月，土地市场方面，商业用地迎来供应的小高峰，成交地块位置较好，价格明显上扬。销售市场方面，供应明显增加，多个项目取得预售许可后迅速开盘，并收获较好的销售业绩，市场整体成交量回升，销售价格保持平稳。租赁市场方面，租金保持小幅上涨，空置率则持续下降。 一．土地市场：商业用地成交价格上扬 2011年6月，在住宅市场低迷的情况下，政府加大商业用地的供应量，推出4宗商业用地，面积达到299.96亩，迎来放量的一个小高峰。其中，位于府青路片区及双林路片区商业地块成功出让，而建设南支路两宗商业用地因某方面原因挂牌中止。由于成交地块均处于二环以内核心居住区，因此成交价格较高，呈现明显上扬。 表 1：成都市2011年6月主要商业金融用地挂牌出让情况 地块 面积（亩） 起价（万元/亩） 成交价（万元/亩） 竞得单位 成华区府青路片区A地块 56.57 1050 1050 成都协信置业有限公司 成华区建设南支路4号关家片区A地块 205.58 547 —— 挂牌中止 成华区建设南支路4号、6号关家片区B地块 85.14 1229 —— 挂牌中止 成华区双林路片区 23.53 1400 1920 金地凯帝 数据来源：四川执行力数据库 图 1：成都市商业金融用地供求情况（2010年6月-2011年6月） 数据来源：四川执行力数据库 注：缺失月份为无土地供应与成交 二．销售市场：新增供应增加，成交上升 新增供应增加 2011年6月，写字楼市场新增供应20.52万平方米。在经历了5月的零供应后，6月市场供应量骤然增多，数个楼盘取得预售并迅速开盘销售，形成较大的市场供应。 图 2：成都市写字楼供应量（2010年6月-2011年6月） 数据来源：四川执行力数据库 新增项目主要集中在天府新城，例如福年广场、曙光国际、大鼎世纪广场等。南延线写字楼项目云集，产品类型多为写字楼加精装商务公寓的产品组合，相似性较大，市场竞争也趋于激烈。 表 2：成都市2011年6月写字楼新增预售项目信息 项目名称 预售时间 套数 预售面积（㎡） 板块 备注 紫金城 2011-6-3 351 14059 其它 商务公寓 香槟国际 2011-6-17 443 22120 其它 5.2米LOFT商务公寓 福年广场 2011-6-21 286 44749 天府新城 5.4米挑高写字楼 丽都花园丽府 2011-6-21 108 12513 其它 写字楼 福年广场 2011-6-21 541 26341 天府新城 精装商务公寓 曙光科技大厦 2011-6-23 574 65336 天府新城 写字楼、酒店及商务公寓组合 大鼎MAX 2011-6-24 104 20062 天府新城 写字楼加精装商务公寓 数据来源：四川执行力数据库 成交上升 6月写字楼成交8.67万平方米，环比上升31.56%。由于此前市场供应量一直偏小，6月底以来供应增多，多个项目开盘热销，市场整体成交量出现上升。 图 3：成都市写字楼成交量（2010年6月-2011年6月） 数据来源：四川执行力数据库 从开盘项目来看，多个项目开盘并取得较好的销售业绩。部分项目分批次销售，所推批次能基本被消化。此外，开盘项目价格定位均不高，基本介于13000-15000元/平方米之间，并且性价比较高，附加值较大。例如曙光国际为地铁上盖物业，全石材外立面，福年广场则为5.4米挑高，赠送空间较大。 表 3：成都市2011年6月重点写字楼开盘信息表 项目名称 开盘时间 价格（元/㎡） 开盘情况 福年广场 2011-6-18 14000 一批次推出4-12层106套，销售90%，加推13、14层 大鼎世纪广场 2011-6-25 14000-16000 3号楼写字楼加精装住宅，销售