长白山国际旅游度假区北区幼儿园项目修建性详细规划探究.doc

长白山国际旅游度假区北区幼儿园项目 修建性详细规划 XXX建筑设计研究院有限公司 2009年12月  长白山国际旅游度假区北区幼儿园项目修建性详细规划设计说明 目录 第1章 总则 第2章 功能布局与技术经济指标 第3章 道路交通系统规划 第4章 绿地、景观系统规划 第5章 建筑节能、结构、给排水、暖通专业设计………………………………………………………………………………………………………….. 第6章 投资估算表………………………………………………………………………………………………………………………………………… 第一章 总 则 项目背景 长白山国际旅游度假区北区幼儿园项目是作为长白山国际旅游度假区的重要组成部分，对于更好地推动长白山国际旅游度假区建设和发展，实现城市空间的合理优化配置，以及改善长白山的生活和教育环境等方面都有着深远而现实的意义。 本次修建性详细规划阶段既是作为上一阶段控制性详细规划的进一步延伸，又是作为工程进一步可实施性的先导探索，在总则中我们通过对项目的背景、区位、现状、指标、市场调研、相关案例等做递进式的深入分析，理性的推理出我们此次修建性详细规划的设计主题、原则和理念，进而客观、科学的提出令人信服的设计成果。 本规划涉及的指标是依照当地有关规定和参考其他地区建设经验确定，未涉及的指标应符合国家和当地的有关规定。 规划依据 （1） 项目相关文件等资料 （2）《中华人民共和国城市规划法》 （3）《城市规划编制办法》 （4） 规划核准的用地范围红线图以及地形图 （5）甲方提供的设计任务书和用地红线图 （6）国家及地方其他相关规范 规划范围6506.56平方米。 区域概况和基地现状分析 1、区域概况 万达长白山国际旅游度假区项目位于吉林省白山市抚松县松江河镇镇区北部总用地面积为500.03公顷。本期项目含一所，占地面积6506.56平方米设置个班，规划总建筑面积约平方米，多层建筑， 规划目标、原则、理念 在对整体建设的规划思考中我们尽量尊重上一级控制性详细规划的设计要求，用地各项指标符合宏观平衡，同时结合实际，深入研究项目动态开发过程中的实际问题，作以优化调整。 1、规划目标 因地制宜，创造适合幼儿心理特点、身体发展，有利于幼儿安全及身心健康的环境。 2、设计原则 （1）和谐共融原则： 以创造和谐社会为基本出发点，在创造学校内部良好空间环境的同时，通过自然生态与人文环境的相互渗透达到幼儿园与城市、人与自然的和谐共生的目的。 （2）整体有序原则： 从整体出发，注重功能组织、空间布局的系统性、有序性，创造合理的空间结构层次。 （3）因地制宜原则： 充分考虑基地的区位优势，合理利用已有的自然资源，营造出独具特色的新区环境。 （4）人本性原则: 以建设和谐社区生活为规划目标，满足学校的各种功能。 3、规划理念 本方案以“有序—集中—交融”为设计理念。根据基地特点，对幼儿园的内部功能进行有序的组合，集中设置一座建筑物，室内外空间交融，为幼儿创造良好的生活环境。  第二章 功能布局与技术经济指标 一、功能布局 整个幼儿园的建筑采用整体设计的主导思想，使各个不同功能联系紧密，并使室外交流空间与室内教学空间的联系更为便捷。 用地退界为：退甲一街10米以上，退乙三路5米以上，退北侧用地界限10米以上，退西侧红线5米以上。教学楼位于用地北部，充分利用基地长度，使每个幼儿生活单元都具有良好的采光通风条件。 校园主入口位于乙三路上，次入口位于甲一街上。 主入口与建筑入口之间布置广场。后勤出入口位于基地的东北角，厨房位于建筑的东端地下，与上班幼儿生活用房有快捷通道相连接，方便使用。 室外活动场地位于基地南侧，布置有分班活动场地、跑道、沙坑、种植园地等。 整个校区的环境场地规划与单体建筑设计浑然一体，共同形成一个有机、和谐的新型幼儿园 二、 经济指标 规划总用地面积： 6503.14平方米 总建筑面积： 4956.11平方米 其中 地上建筑面积 4385.07平方米 地下建筑面积 571.04平方米 容积率： 0.67 建筑密度： 22% 绿地率： 40% 规模： 385 人 地面停车位： 机动车5辆 土地使用总体控制 本期项目含一所，占地面积6506.56平方米设置个班，规划总建筑面积约平方米，多层建筑， 第三章 道路交通系统 道路系统 一、目标 安全、通畅的绿色道路系统。 二、措施 甲一街：28米城市道路，设置有防护绿带，隔离噪声，设有次出入口