房地产行业相关税知识.pptVIP

一般房地产公司的项目流程1 一般房地产公司的项目流程2 一般房地产公司的项目流程3 一般房地产公司的项目流程4 分阶段财务核算总结 1、项目开发阶段：公司支付土地款并获得相关票据后，计入土地征用及补偿费；随后发生设计费及三通一平费用，计入前期工程费；接着发生报建费及工程成本，计入建安工程费。上述科目均是开发成本的子目，也就是在建开发产品。 2、项目预售阶段：收到定金或房款，计入“预收账款”，并开始缴税。 3、项目竣工交付前，所有的房款收入、开发成本仅在资产负债表体现（收入反映在负债“预收账款”，成本反映在资产“在建开发产品”，营业税金计入“待摊费用”），并没有实现利润。 4、项目竣工交付后，将收入、成本、营业税金结转损益。具体为将收入从“预收账款”转为“主营业务收入”；成本从“开发成本”转入“开发产品”再转为“主营业务成本”；营业税金从“待摊费用”转入“营业税金及附加”。最终形成利润。 其他日常账务处理事项 1、日常发生的工资、办公费、折旧费、广告费、业务宣传费、利息收入等直接计入“管理费用”、“营销费用”、“财务费用”，进入当期损益。 2、付工程、材料、设备款若当时没有发票，则 “预付账款”、“应付账款”挂账，待发票开具后转入建安工程费等相关成本。各施工单位、供货单位的往来账是财务重点。 思考：房地产开发贷款支付给银行的利息应该计入哪个科目？ 利息资本化 利息资本化将借款利息支