当前房地产认清形势理性选择.docVIP

FYI：房企的成本优势（低）、价格优势（销售价格低）、区位优势（好）、规模优势（大），金融机构的成本优势（低）、价格优势（收益率高）、合作条件优势（好），如果不能转化为确定时点可靠可控的现金回笼，那这种合作对金融机构就不具有可行性。许许多多、大大小小、金融非金融、中国外国的公司的直接死因是什么？现金流动性没有解决。流动性风险也是一种关乎生死的风险。流动性是需要持续维持的呼吸和心跳。对人的生命和命运也是如此：因为“来不及了”，所以“死了”。王道远中信信托有限责任公司地址：北京市朝阳区新源南路6号京城大厦14层，100004办公电话：010办公传真：010地产商资金链全面受压 ? 暴利即将远去？限购 + 加息的叠加效应已经显现，北京预售资金监管新政又一记重拳砸下，业内测算，仅此一项，地产商 40% 的资金来源将受阻。从今年二季度起，开发商融资渠道的持续收缩和融资成本的大幅上升已是既成事实，从开发贷、个贷、资本市场融资、信托等各个环节均被封死，全行业资金链前所未有受压。加息之后，包括万科、招商等在内的龙头房企进行了资金影响分析，结论是短期影响有限，但对全行业来说，资金链危机或许才刚刚显现。持续的限购和资金成本上升，将会使部分房企面临资金链断裂的风险。资金杠杆率剧降北京最新出台的《商品房预售资金监督管理暂行办法》规定，商