【房地产调研报告】07长沙纳爱斯集团雨花亭项目市场调查报告[125p].pptVIP

3、中国人口红利带来新增住宅需要，维持房地产增长态势 中国当前的人口结构有一个特殊的因素，那就是人口红利使得中国经济20多年来维持着全球最为强劲的增长。上世纪80年代之后，我国总人口中劳动适龄人口的比重不断上升，抚养比不断下降。 20—60岁人口为财富创造期，目前我国平均年龄在27岁，20－60岁人口占总人口比例仍超过60%，这种特殊人口结构至少10年内不会发生骤变，年轻人成家立业对住宅的需求是保证中国房地产长期发展的内在驱动力之一。 而自上世纪以来持续的以年轻人口为主、朝向沿海地区迁徙的趋势，将使得沿海城市带的人口红利延续得更为持久。 4、土地资源的稀缺性是房地产行业持续发展的保证 中国是一个人口众多，而国土辽阔的国家，但是，相比于大多数发达国家，中国的人口密度太大，人均占有的土地资源非常稀少 中国人对地产和房产的依赖程度超过世界上任何一个国家和地区，中国人比大多数民族和国家的人民有更强的欲望占有地产和房产 5、大量个人储蓄投资资金进入房地产市场，个人购房投资趋势明显 受中国人传统置业理念的影响，大量资金进入房地产市场； 社会保障体制的不健全使得购房成为人们降低社会风险的一种方式； 成为抵制通货膨胀主要工具之一（中国2006年9月居民消费价格指数(CPI)同比上涨6.2% ，1-9月CPI则同比上涨4.1% ，而一年期存款利息仅为3.87 ）； 6、人民币升值将促进外资进入