无锡房地产周报16.3.21-3.27).docxVIP

无锡商品房降温，二手房成交“六连涨”商品房3月21日——27日，无锡商品房成交3288套，环比降幅4.3%，成交面积363772.5平方米，环比降幅6.8%。本周是自中旬高峰后连续两周的回落，不过降幅明显收窄，预测商品房的周成交量维持在3000套左右，依然是一个比较高的位置，也说明目前无锡楼市还是非常活跃的。上周商品住宅成交2874套，成交面积334396.88平方米，成交套数占比87.41%，环比上周下降了7.26个百分点。主要原因是22号新吴区涌金诚商中心成交了174套商业用房。而上周的商品住宅平均成交面积与之前持平，说明住宅成交结构上没有太多的变化。截至上周末27号，无锡商品房成交14206套，成交面积161.57万平方米，全月商品房成交量在1.5万套左右。同时无锡商品房库存进一步下降，预计截至本月底商品住宅的库存在600万平方米左右，那么问题来了，真正的去化周期还有多久呢？由于本月商品房经历较为明显波动，从中旬的高峰到近期逐渐回落，市场的真实情况已经逐渐明晰，所以可以得出结论，在接下来的一段周期内，商品房将会继续缓慢回落，周成交在2500-3000套左右。而商品住宅的周成交面积在30万平方米左右，如此估算，无锡商品住宅的去化周期在半年左右，也算是比较低的水平了。由上图可知，在外地投资投机爆买的那一周，大户型面积是明显减少，证明当时新增的需求都是买的刚需房源，而成交量较低的其