浏阳市荷花片区概念规划说明书.doc

前言 山就有了挺拔之态，水就有了灵秀之气 在山水之间，有一座世界闻名的城市， ----------那就是浏阳 在城市的南隅，有一片刚刚开发的热土， ----------荷花片区 正----乘着高速公路这匹快马， 凭借 良好的区位优势，便捷的交通条件， 丰富的自然资源，浓郁的地域文脉， 充满着激情、 大踏步的、 迈向 --------美好的明天。。。。。。 目录 总体规划篇 项目背景 优势分析 规划范围、依据、指导思想 总体定位和发展目标 规划布局 发展特色篇 荷花工业区定位及开发思路 道路交通规划----宜行 工业布局规划----宜工 居住用地规划----宜居 商业服务设施规划----宜商 旅游游览规划----宜游 结语 项目背景 1．1背景概况 1.1.1总体概况 浏阳位于湖南东部偏北，东邻江西省铜鼓、万载、宜春；南接江西省萍乡及湖南省醴陵、株洲；西倚省会长沙；北界岳阳市平江；距离省会长沙60公里。境内山丘绵亘，浏阳河横贯其中，萦回百折，西流注入湘江。全市面积5007.75平方公里，人口139万。 浏阳市各项事业迅速发展， 20年浏阳市基本竞争力首次进入全国县域经济百强位列第位长株潭城市群设立全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区319、106和省道211、103、309、310为主形成了联系外界的公路网络。 目前，长浏、浏醴、大浏三条高速公路都在建设中，预计在年底建成通车，会同上瑞高速、长株高速，形成浏阳的高速公路网络，市内高速公路总里程将达到227.3公里，而长浏城际铁路有望在“十二五”期间启动建设，一个快捷的立体交通网使得浏阳与长株潭城市群实现多点对接。这进一步缩短浏阳融入长株潭的时空距离，提升区位优势，由过去的“一小时经济圈”提速为“半小时经济圈”。 1.1．3旅游概况 浏阳市旅游资源丰富，功能类型繁多。市主要旅游区有： 大围山国家森林公园、道吾山风景区、浏阳湖风景区、胡耀邦故居、王震故居、谭嗣同纪念馆、文家市秋收起义纪念馆等10处。 浏阳的旅游资源不但十分丰富，而且具有良好的组合优势，其名山、名水、名人、名品都具有较高的资源品位。历史文化资源在整个湖南省乃至全国具有重要的地位，对中国近代历史有着重大影响；自然生态资源显示出明显的地区优势，形成东山西水的地域组合特征；产业资源一枝独秀，拥有响誉海内外的浏阳花炮。其中人文资源穿插于自然资源之中，增加了自然资源的文化内涵。 1.1．4房地产市场概况 1)蕴藏丰富的民间财富 浏阳的经济实力较强，2010年浏阳市基本竞争力首次进入全国县域经济百强位列第位749.33公顷；嗣同游览区即谭嗣同墓所在自然山体高差较大，规划形成嗣同纪念园，并开发成旅游游览区；天马山公园休闲区以天马山形成的城市生态公园，为市民提供饭后茶余的休闲健身场所，规划沿掌山路形成公园主入口。 “多点”即多个村民居民点，规划按照分散布局、相对集中的原则，每个村庄规划2-3个居民点。 5.2工业布局规划------宜工 荷花片区掌山路以南，四周青山环绕，中部地势开阔，一条蜿蜒曲折的浦梓港诉说着荷花昨天、今天、明天的故事，荷花工业区便坐落于此。随着长浏高速公路的修建，荷花工业区即将大兴土木、热火朝天的大干一场。 5.2.1大交通格局的改变，将促进工业区的大力发展 随着长浏高速公路南部城市互通口的设置，再次将荷花工业区的交通条件大幅度提升，通过南互通口进入高速公路后，便可融入到全国高速公路网中，加强与发达地区的相互交流与合作，尤其是作为工业区位重要因素的信息通信网络的通达性更加突出。改线后的319国道与106国道在工业区东西两侧通过，优化了片区道路网络，减少了过境与内部交通之间的干扰。现状的浏大公路未来改造为城区快速路，与城市外环在工业区南侧交汇，能够便捷迅速的到达城区各个角落。凭借着对外交通条件的优势和发达的快速道路系统，荷花工业区将成为浏阳城区最适宜发展工业的区域。 5.2.2丰富的环境资源，能够满足现代工业发展的需求 近年来生态环境的恶化，工业发展的环境条件尤为突出，如德国鲁尔区从初期成长阶段到转型和再生阶段的发展史，清楚地向我们展示了环境条件的重要性。因此经济上，人们追求的是“绿色GDP”的增长；生活上，人们追求的是高质量。所以，不光是一些拒绝污染的高新技术产业，如电子、感光器材厂、IT产业，就是一些普通企业也追求环境洁净的区域。而荷花工业区群山环抱，碧水长流，基本属于原生态区，良好的环境优势能够满足现代工业发展的需要。 5.2.3大量的剩余劳动力和高素质的人才，能够为工业的发展奠定坚实的基础 浏阳市域人口为139万，城区人口为20.8万人。受金融危机的影响，沿海发达城市部分企业纷纷倒闭，而以往浏阳外出打工的人群相当一部分则选择在家门口就业。他们凭借多年外出打工的经