23--说明(57g铜版纸)2011.08.09.docVIP

 绿树浓荫之间、蜿蜒步道之上幢幢空中花园错落有致， 无论在任何户型，推开窗户，总是绿荫前后簇拥； 抬眼望去、浓浓的绿意流过脚底，洗心涤意的畅快飘然而至； 清风拂面，更有了忘尘绝俗的超然； 高尚生活从此展开…………. 中国安岳·柠都国际项目 设计方案说明  前 言 安岳县位于四川盆地东部，距离省会成都166公里.东邻重庆市，南接内江市，北连遂宁市。国道319、省道206和建设中的内资遂高速公路、成安渝高速公路，以及规划建设的绵遂内自宜城际铁路等交通要道穿境而过。全县幅员面积2700平方公里，辖69个乡镇，927个行政村，总人口158万，属典型的丘陵农业大县，是中国西部第一人口大县、四川省首批扩权县。 安岳古为巴蜀分治地，梁设普兹郡，辖普州，北周建德四年置县，因治所建在铁峰山上，故取“安居于山岳之上”之义而得县名。隋、唐、宋时期，普州已是闻名遐迩的重镇，其文化与眉山的“三苏”齐名，得“东普（州）、西眉（山）”之美誉。 总 则 1.1 项目背景 本项目位于四川省安岳县，地块东侧与交警大队毗邻，北面为一规划城市道路，南面相隔200米处为安乐路，西面为城市山体绿地。总用地面积41037.9平米，其中净用地面积37151.26平米，约55.7亩。 小区现有基地东低，西高。最大高差为24.9M。地块呈不规则多边形，东西长约175米，南北宽约376米。地块四周环境优美，交通便捷，市政配套设施齐全，周边居住氛围较为浓厚，是建设住宅小区的理想地点。 1.2 项目概况 本小区集商业、居住为一体，建筑类别为18F的二类高层建筑和26、30F的一类建筑，防火等级分别为二级、一级，建筑合理使用年限为50年。 1.3 设计依据 安岳规划与建设局下发的1：500红线地形图 2、业主提供的设计任务书、委托书。 3、国家和地方有关的法规条例、设计规范。 4、城市规划管理条例及技术规定。 5、业主与我司签定的设计合同。 1.4 设计范围及内容 除室内外装修、环境以外的土建工程。 5 设计指导思想和主要原则 1.5.1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。 1.5.2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 1.5.3、坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 1.5.4、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。 1.5.5、遵循人与自然生态环境协调的场所意义和精神需求，整体构建的可持续发展原则。 1.5.6 注重空间环境整体性。整体布局采用适应地形，有机结合城市自然及交通环境，运用“景观轴”、“城市轴”将基地环境整合优化，体现“以人为本”的城市绿化生态居住环境的理念。建筑布局充分注重城市景观、居住环境、视线走廊、人们行为活动需求、城市增值因素和提升区域活力的远、近期可持续发展和潜力开发。 1.5.7 开发建设的适应性。充分注重内外环境功能的综合性、适应性、超前性和建设的有序性，力求以现实而科学的技术经济手段取得良好的社会、经济、环境的综合效益，为城市市容增光添彩，增加经济效益和社会效益。 1.5.8 建筑的标志性和文化艺术品质。注重现代建筑的时代感、地域性和知识经济、信息化的聚集效应。 第二章 总平面设计 2.1 场地概述 本项目位于四川省安岳县，地块东侧与交警大队毗邻，北面为一规划城市道路，南面相隔200米处为安乐路，西面为城市山体绿地。总用地面积41037.9平米，其中净用地面积38228.07平米，约57.34亩。 小区现有基地东低，西高。最大高差为24.9M。地块呈不规则多边形，东西长约175米，南北宽约376米。地块四周环境优美，交通便捷，市政配套设施齐全，周边居住氛围较为浓厚，是建设住宅小区的理想地点。 2.2 总平面布置 营建优美的商业及居住社区，带动城市局部经济的发展腾飞，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”尊重环境，舒适优美的商业及居住空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。 2.2.2、规划思想：宜居之城 一个以人为本的居住小区，要体现浓厚的居住气息，要营造一个让居民心旷神怡的居住环境。 一个历史文化悠久的城市，需要一批拥有能够体现城市文化内涵的建筑群，来反映一座城市岁月的变迁和历史的沉淀。 2.2.3、总平面布局：两轴、组团式灵活布局 两轴： 第一主轴为小区的步行主轴，贯穿小区东西，由小区入口广场