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中海九号公馆工程 分户验收质量控制细则  编 制 人： 席 雁 审 核 人： 国同渠  北京五环建设监理公司 九号公馆项目监理部2010.11 分户验收质量控制细则 目 录  1 监理依据 2 工程概况 3 监理分户验收责任 4 分户验收内容 5 实施分户验收质量控制标准 监理依据 监理合同、施工合同、工程物资供货合同. 施工图及相关构造详图. 建筑装修施工过程中的设计变更洽商. 九号公馆A居住项目施工图纸 九号公馆A居住项目施工组织设计 混凝土结构检测标准 混凝土结构验收规范GB50204 相关专项方案 住宅工程质量分户验收指导手册 国家规范及标准 1.10.1建设工程监理规范（GB50319—2000）. 1.10.2建设工程监理规程（DBJ01-41-2002）. 1.10.3建筑安装工程资料管理规程（DBJ01-51-2000）. 1.10.4建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210—2001）. 1.10.5建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—20010）. 1.10.6建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209—2001）. 1.10.7民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325—2001）. 1.10.8建筑内部装修设计防火规范（GB50222—95）. 1.10.9建筑设计防火规范（GBJ16—87）. 1.10.10高层民用建筑设计防火规范（GB50045—95）. 1.10.11钢结构工程施工质量验收规范（GB50205—2001）. 1.10.12建筑安装分项工程施工工艺规程（第二册）（DBJ01-26-96）. 1.10.13《关于加强新建商品住宅家庭居室装修管理若干规定》（试行）[京建法（2001）616号]. 1.10.14《关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见》 [建办质（2002）17号]. 1.10.15《建筑结构检测标准》GB /T50344 1.11《住宅工程质量分户验收管理规定》京建质【2005】999号 经公司批准的监理规划. 2.工程概况 1、工程概况 序号 项 目 内 容 1 工程名称 北京市丰台区花乡六圈A居住项目 2 工程地址 北京市丰台区花乡六圈 3 建设单位 中海豪景房地产开发有限公司 4 设计单位 北京建筑设计研究院 5 监理公司 北京五环建设监理公司 6 质量监督部门 北京市丰台区建设工程质量监督站 7 施工单位 中建六局建设工程股份有限公司（A—A） 中国航空港建设总公司第九分公司（A—B） 8 建筑面积 249066.15㎡（其中A—A55881.07㎡ A—B193185.08㎡） 9 结构类型 住宅楼为剪力墙结构；车库为框架结构体系 10 层数 地下2/３层、地上３/4/18/21层 11 合同范围 土建工程（含土方及边坡支护工程、含粗装修及部分精装修）、设备安装工程（含弱电及智能化工程）市政配套、园林绿化工程、室外环境工程等 12 合同性质 总承包合同 13 投资性质 私人投资 14 开工工期 2010年8月15日2010年9月9日 15 计划竣工日期 2012年7月23日（总工期天） 16 质量目标 合格 17 装修类型 室内粗装修、精装修装修、室外干挂石材、外墙涂料等 18 户型及数量 共44种户型户 3. 监理分户验收责任 （1）协助建设单位组织并参加分户验收工作。 （2）审查施工单位编制的分户验收方案。对参加分户验收人员进行培训交底。统一认识、统一操作方法、统一处理方法。 （3）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。 （4）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 （5）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项签发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。 （6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。 （7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量。 4.分户验收内容 分户验收以单位工程每套房住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收前，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及的分户验收项目和验收内容