金东傅村畈田蒋规划文本.docVIP

第一章 概 况 一、村庄概况 畈田蒋村位于金东区傅村镇中部，距镇政府所在地1.7公里，属中亚热带季风湿润气候区，四季分明，气候温和，降雨充沛。 据《畈田蒋氏宗谱》载，明朝时，蒋伯成（1369-1424）由义乌县山塘择居畈田，以地形和姓氏为村名，抗日战争前为潜溪乡驻地，五十年代为田溪乡驻地，也是著名诗人艾青的出生地。 　　据2001年底统计，村庄建成区总面积8.18公顷，现有农户462户，人口1294人。全村有耕地1300亩，工农业总产值380万元，农民人均收入2960元。 二、村庄建设现状 1、村庄建筑状况 　　据调查，本村周围为近几年新建的砖混结构房屋，建筑占地面积33505平方米。村中多为砖木、土木结构房屋，建筑占地面积有45048平方米。合计全村房屋总建筑占地面积78553平方米，人均60.70平方米。 　　村庄南部的建筑质量较好，其排列有序，具有保留价值，村庄内部建筑年代长久，多为砖木、土木建筑，许多已经废弃，无人居住，可以规划拆除，但其中也有较多具有历史价值的古建筑，如：艾青故居、冬校、九间、十八间、明加三间二盘头、红屋、科第等，距今都已有近100余年的历史，保存完好率在70－80％之间，其作为我国江南传统古建筑的代表，具有较高的历史价值，在规划中要尽可能的保留，并进行修复。特别是村中的艾青故居，更具有极高的人文价值，需要很好的修缮保护。 2、道路交通 　　本村现有东西、南北走向道路共5条，宽窄不一，曲折不畅，行车困难，道路密度低，达不到消防抗灾的要求，留有事故隐患。规划应使道路形成系统，适应现代化生活、生产的需要。 3、公建设施 村庄现建有一所完全小学，除服务本村外，还招收周边村庄学龄儿童上学；村庄有老年活动室一所，为村民蒋国富捐资建设而成，位于艾青故居西侧；有简易的村两委办公楼，但尚无村民广场、农贸市场以及为村民提供闲暇休息和运动的场所及公共绿地。 自1980年代以来，先后建起了覆盖全村的自来水系统，开通了程控电话，建起了有线电视系统。 三、现有的旅游资源、文物及文化古迹设施 村中现保留有著名诗人艾青的故居，村北有艾青的保姆－大堰河之墓，为金东区重点文物保护单位，正在申报省级文物保护单位。 随着畈田蒋村经济的发展和建设的日新月异，畈田蒋村已被列为金东区重点建设的中心村。 总则 一、为推进合理，有序的城镇化进程，创造良好的生活，生产环境，合理配置农村土地，促进乡村经济和社会的协调发展，制定《金东区傅村镇畈田蒋村建设规划》。 二、本规划是指导和调控傅村镇畈田蒋村建设发展的控制性文件，凡在傅村镇畈田蒋村内的规划建设均应以本规划为依据。 三、本规划主要依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《村镇规划标准（GB50188-93）》 3、《浙江省实施（村镇规划标准）的有关技术规定》 4、《浙江省村镇规划建设管理条例》 5、《浙江省村镇体系规划编制办法》 6、《金华市金东区城乡一体化发展规划》 7、《金东区傅村镇土地利用总体规划（2001-2010）》 四、规划原则 1、适应市场经济发展的趋势，为畈田蒋村的发展提供适宜环境，同时兼顾经济效益、社会效益和环境效益的统一； 2、重视规划的实施过程，由远及近，远近结合，提高村镇结构的适应性； 3、适应土地市场的发展，合理用地，提高土地综合效益。 五、规划期限 本规划基期为2002年，基本规划年限为2002—2010年。其中近期为2002—2005年，远期为2006—2010年。 六、规划范围 详见图纸。 七、本规划文件包括文本及其附件，附件包括说明书和基础资料，文本具有法律效力，附件是对文本的解释。 八、 本规划自批准之日起生效，解释权属于金东区村镇建设规划行政主管部门。 第三章 村庄性质、人口规模和用地规模 村庄性质： 根据畈田蒋村社会经济发展的现状和未来发展趋势，确定其性质为： 金东区傅村镇主要的现代化中心村。 二、人口规模： 近几年随着畈田蒋村经济的迅速发展，中心村建设的深入，人口还将不断增加，所以考虑到这些因素推算本规划期人口： 按照趋势外推法（自然增长＋机械增长） 全村人口发展预测计算公式：Q＝Q0（1+K）n＋P 式中： Q：预测总人口； Q0：现状总人口； K：规划期内的人口自然增长率； N：规划年限； P：规划期内的机械增长人数 据此预测畈田蒋村总人口规模为： 近期 2002-2005年1330人 （自然增长率0.4%， P值取15） 远期 2005-2010年1373人 （自然增长率0.4%， P值取25） 三、用地规模 畈田蒋村现状建设用地面积为8.18公顷，人均用地63.21平方米，综合考虑人多地少的现状和未来发展的需要，人均建设用地指标按第三级（80-100平方米/人）确定。用地