马街乡集镇控规说明书(控规).doc

目 录 第一章　规划背景 2 一、马街乡发展概况 2 二、 规划背景 3 三、 关于控规 4 第二章　现状分析 5 一、规划范围 5 二、土地使用现状 5 三、道路交通现状分析 5 四、现状存在的问题 5 五、集镇现状用地一览表 5 第三章 技术路线 6 一、技术路线 6 二、规划指导思想 6 第四章 规划原则及规划依据 6 一、规划依据 6 二、规划原则 6 三、规划目标 7 四、规划内容 7 第五章 用地功能布局 7 一、规模预测 7 二、空间结构 7 三、土地利用规划 8 第六章 道路交通及竖向规划 9 一、道路系统规划 9 二、静态交通规划 10 三、竖向规划 10 第七章　市政工程规划 10 一、给水工程规划 10 二、排水工程规划 10 三、电力工程规划 11 四、电信工程规划 11 五、管线综合规划 11 第八章 环卫设施规划 12 一、垃圾处理 12 二、公厕 12 三、废物箱 12 四、街道保洁 12 第九章　综合防灾规划 12 一、防洪规划 12 二、抗震规划 12 三、人防工程规划 13 四、消防工程规划 14 五、地质灾害防治 14 第十章 集镇景观风貌规划 15 一、集镇景观规划 15 二、集镇风貌特色规划 15 第十一章　 建设控制规划 15 一、地块划分原则 15 二、编码方式 16 三、地块控制指标 16 四、指标确定原则 16 五、土地使用强度控制 16 六、建筑建造控制 16 七、“五线”控制 18 八、建筑——用地相互适建规定 18 九、重点地段规划设计 19 第十二章　环境保护规划 19 一、环境保护控制目标 19 二、环境保护措施 20 第十三章　公共服务设施和市政公用设施规划 20 第十四章　绿地系统规划 21 一、绿地结构 21 二、绿地指标 21 第十五章　控制性详细规划指标 21 一、控制性详细规划指标体系 21 21 三、用地平衡表 21 第十六章 规划实施建议 22 第十七章 奖励与处罚 22 图纸目录 23 近年来，在市委、市政府的正确领导下，马街乡集镇规划建设进入了快速发展的重要阶段。目前，马街乡集镇内基础设施不全并逐渐老化，拆迁改造项目陆续实施，已有的规划已经不能指导马街乡集镇的规划建设。为提升马街乡集镇整体空间形象，强化马街乡集镇基础设施建设，美化集镇环境、改善人民生活，马街乡集镇急需编制控制性详细规划。结合马街乡经济发展的契机，受文山市规划局的委托，云南城乡规划设计研究院对马街乡集镇控制性详细规划进行编制。 本规划是在《麻栗坡县马街乡集镇总体规划（2010——2030）》的指导下进行，符合《麻栗坡县马街乡集镇总体规划（2010——2030）》的总体思路、定位和用地布局。 第一章　规划背景 一、马街乡发展概况 1.区位 马街乡位于县城东北部，距县城113公里（公路里程），东与董干镇董来、马龙村委会接壤，南与铁厂乡木扭、太和、坪子村委会相连，西与西畴县董马乡、鸡街乡相邻，北部黄家坪村委会过南利河插入广南县地界。全乡国土面积170平方公里，居住着汉、壮、苗、蒙古等民族。 自然资源 乡域地势是东南高，西北低，土石山交错，海拔差异大，最高海拔为普留塘村委会的马贵大山，海拔1791米，最低为品乐，海拔1155米。 全乡8个村民委，其中四个村民委山峦起伏连绵、坡大谷深、土地宽阔肥沃。有四个村民委尖山颓岭、石头多、土地和森林较少。 全乡属低纬度南亚热带湿润季风气候，年平均气温17℃，最高气温32℃，最低气温-4℃，年平均降雨量为1390毫米，雨量集中于6月至8月，气候特征是春暖、夏凉、秋令早、冬干燥。 乡域地层为寒武系，属土石山区，土壤多为黄壤。农作物生产玉米、水稻、油菜、花生和小麦、薯类等，经济林木有油茶、油桐、杉木等。 水利资源：乡域内有普留小型水库一座，库容35万立方米，有地下人工河隧道一条长198米，高2米，宽2米，使常年被水淹的1800亩土地得到受益。主要河流有达马河，属红河流域沪江水系。另有四条小河流，在乡域东面有一条普元河与董干镇为界河，在达马河上建有者鲁电站一座，装机容量为400千瓦。 土地资源：全乡有各类土地255000亩，其中耕地30159亩，占11.7%，森林面积83640亩，占32.8%，其它用地141525亩，占55.5%。 3.社会经济现状 马街乡的经济发展思路是：高举中国特色社会主义伟大旗帜，以科学发展观为指导，深入学习贯彻党的十七大会议精神，解放思想，实事求是，与时俱进，紧紧抓住国家实施西部大开发的历史机遇，紧紧围绕县委工作思路，坚持“走出去，引进来”战略，以畜牧园区建设为中心，做好种植业、劳务输出和招商引资三篇文章，加快基础设施建设，增强发展后劲，认真实施科教兴乡战略和可持续发展战略，在实践中创新，在创新中思考，扎