烟台市区建设项容积率计算方法规.docVIP

烟台市区建设项目容积率计算方法规定 烟台市地处山东半岛中部，市区北部、东部濒临黄海，地势起伏较大、坡地建筑较多，属于山海城市。为统一容积率计算口径，现依据国家相关技术规范和有关规定，结合我市实际作出以下规定。 一、容积率的计算 容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率以公式表示如下： 容积率=总建筑面积 / 建筑用地面积 1、总建筑面积 用公式表示如下： S=S1+S2+S3 其中：S 指计入容积率的总建筑面积。 S1指各类计入容积率的地上建筑总面积，计算方法参照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）。其中住宅（公寓）的层高宜为2.8米，对于特殊情况超出的，当层高大于等于4.0米、小于5.1米时，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积按该层面积乘1.5倍计算；当层高大于等于5.1米、小于6.0米时，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积按该层面积乘2.0倍计算，住宅（公寓）的层高禁止超过6.0米。临街公共建筑的一、二层层高不应小于5.0米且不大于6.0米，门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可根据功能需要设计，不受层高限高限制。 S2指计入容积率的半地下室建筑总面积，按如下公式计算： S2=KA式中：K--半地下室地面