建筑有关计算的规则.docVIP

建筑有关计算规则 1、容积率计算在计算容积率时，屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积的不计。3.0米以上的架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层数。深基础架空层坡地吊脚架空层市政设施用地选址确有困难的，可在地块，设置为地区服务的市政公用设施（如变电站、电话局等）设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时，可不计该的建筑面积；单独设置的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积占地面积但计算建筑密度时，必须计入该设施占地面积。商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的％，不足％的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上（含两层）仅设底层商店的其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。民用建筑底层设架空层用作通道、布置绿化小品、居民休闲设施的，其建筑面积可不容积率，但应计入总建筑面积不得围合封闭改作它用或出售、出租。面积计算面积以城乡规划管理部门正式划定用地范围的面积为准。建筑面积计算按国家有关建筑面积的计算规则计算。地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算l/2面积。坡地的建筑物吊脚架空层、基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。3.5米，当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。 （3）建筑面积小于150平方米的商业建筑，层高不宜超过5米。层高超过5米的，按外围水平投影面积的1.5倍计算,并计入容积率。达到20000平米以上的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中的商业用房）建筑高度可根据功能要求适当提高。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。 （4）工业厂房层高超过8米（特殊工艺要求除外），按外围水平投影面积的2倍计算并计入容积率。 5、建筑高度 （3）在以下两种情形下，水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属建筑的高度应记入建筑高度： 附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的1／2； 两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1／2，且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1／4。 （4）相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的，应按附图4所示，确定建筑高度。 （5）在同一用地单位的建设用地内，如两幢建筑物首层均为架空层，南向（或东向）建筑物的建筑高度可自北面（或西面）建筑物架空层的楼面标高起计（参见附图5）。 （6）在历史文物保护地段和星湖风景区及其周边规划控制地带内，建筑高度应自室外地面算至屋脊顶。 6、建筑间距计算 （1）除另有规定外，建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离； （2）在建筑间距范围内外挑阳台、走廊、楼梯平台，应在满足消防间距要求的前提下，符合以下规定： 建筑间距小于8米：间距内不得外挑阳台、走廊和楼梯平台。 建筑间距大于8米时：外挑阳台、走廊、楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时，允许外挑不大于1.5米进深的阳台、走廊、楼梯平台，不计入建筑间距；外挑进深大于1.5米时，超出部分应计入建筑间距；外挑阳台、走廊、楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时，应按阳台、走廊、楼梯平台的外挑边线计算建筑间距。 （3）建筑间距按前款规定仍无法确定的，由城乡规划行政主管部门结合实际情况确定。 7、绿地率及绿地面积计算 （1）居住小区内计入绿地率的绿地面积包括宅旁绿地、道路绿地、组团绿地及其它绿地。 （2）宅旁(宅间)绿地面积计算的起止界应符合附规定，绿地边界对、算到路边，当道路设有人行道时算到人行道边，沿小区主道、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5；对其它围墙、院墙算到墙脚。道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算。院落式组团绿地面积计算起止界应符合附规定，绿地边界距、边1；当小区路有人行道时，算到人行道边；临城市道路、小区主道时算到道路红线；距房屋墙脚1.5。开敞型院