睢宁项目市场调及项目定位建议.docVIP

睢宁房地产市场调研报告 南京观澜机构 2011-8-26 第一部分 走进睢宁 睢宁县位于江苏省北部，隶属徐州市，北临邳州市，东与宿迁市毗邻，西南部与安徽泗县、灵壁接壤，全县总面积1773平方公里，人口131万，耕地150万亩，辖16个镇、一个省级经济开发区。为东部沿海与中部地区的结合部和苏皖边界地区的重要节点城市，江苏省规划建设三个特大城市圈之一——徐州特大城市圈中“一城两翼”的重要一翼是徐州东南门户。 一、地理位置独特 睢宁区位优越，交通便捷。睢宁西靠全国重要的铁路交通枢纽徐州，东临欧亚大陆桥东桥头堡连云港，处于东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤海经济圈的结合部，徐连经济带的中心区域、苏皖边界地区的交通要道，是江苏省规划建设的三个特大城市圈之一——徐州特大城市圈的核心层。境内有宁徐高速公路、104国道、324省道，徐洪河水运直通京杭大运河，有徐州唯一的民航机场——观音机场，已经开通了北京、上海、广州等多条国内航线。 二、人文历史悠久 睢宁县历史悠久，文化底蕴深厚。从下邳国到睢宁县，源远流长4000年。睢宁建县于1218年，由下邳和凌县两个县合并而成。，有三国、两汉文化遗韵，汉墓出土的陶器、青铜器和汉化像石众多，尤以吕布殒命的白门楼、张良进履黄石公的圯桥、羊山晓钟的羊山寺、出土的铜牛灯、牛耕图等文物著名。有巨山、庆安湖等山水资