2015昆明春交会商业踩盘报告.pptxVIP

2013年昆明春季房交会商业踩盘报告目 录第一篇 背景研究第二篇 房交会概况第三篇 参展项目分析第一篇 背景研究 宏观经济研究 房地产政策 土地市场分析 宏观经济研究时间GDP(人均生产总值）比上年增长%2008年12669112009年1353911.42010年1574911.620112226313 云南省近几年经济处于高速增长期，增速位列全国领先水平，2012年城市化率高达39.3%，城镇化水平不断提高，促使农村人口大量涌入城市；人均可支配收入增长速度一直高于全国平均增速，人民生活水平不断提高；近一年内云南省CPI指数也一直处于大幅度的增长，这样给云南房地产市场的蓬勃发展带来了良好的契机，创造了有利的条件。房地产政策序号发布名称发布时间主要内容1国土部：急令各省逐宗核查非新增建设用地1-8要求各省级国土资源主管部门迅速对土地卫片执法检查工作中上报的非新增建设用地逐宗进行核查，于1月20日前将检查核实情况的书面报告、地块清单及相应举证材料一并上报，凡少报或漏报的“非新增建设用地”，将直接按违法用地计入比例。2《中共中央、国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》下发1-24提出要加快征地制度改革，提高农民在土地增值收益中的分配比例等。3《全国促进城镇化健康发展规划(2011～2020年)》或将推“人地挂钩”新政1-29在扩大城镇建设用地增加规模与本地区农村建设用地减少规模相挂钩的试点经验范围的基础上，探索实行“人地挂钩”的政策，即城乡之间城镇建设用地的增加规模与吸纳农村人口进城定居的规模相挂钩，地区之间城镇建设用地增加规模与吸纳外来人口定居的规模相挂钩，防止以地变钱。4国务院常务会议：“国五条”出台2-21五项具体政策措施：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管。进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。5《云南省阳宗海保护条例》2-26阳宗海二级保护区内，新建、改建、扩建工业项目的，责令改正，处20万元以上100万元以下罚款；新建、扩建陵园、墓地的，责令停止违法行为，处1万元以上5万元以下罚款；新建、改建、扩建排污口的，责令限期拆除，处2万元以上10万元以下罚款等。6《中共昆明市委 昆明市人民政府关于开展滇池治理三年行动的意见》2-27滇池保护界桩外延100米以内区域，是滇池生态屏障，以天然湖滨湿地为主，是建设滇池环湖文化、旅游圈重要基础，该区域内严禁建设与生态建设及管护无关的任何项目。7《关于做好2013年新建商品住房价格稳定工作的通知》（以下简称《通知》） 3-31　要求切实采取有力措施，加强监管，保持全市房地产市场持续健康稳定发展，确保2013年全市新建商品住房（不含保障性住房）价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。 土地市场分析2012年1月至2013年3月昆明市土地情况时间成交金额（万元）成交面积（平方米）2012年1月127424382012年2月32270852012年3月63555141230.162012年4月002012年5月544283852012年6月29690.8277003.12012年7月418254.832506958.822012年8月377134222012年9月469323.411227242.262012年10月330846.451062647.122012年11月222962.471473559.482012年12月990353.662325481.942013年1月246320087437712013年2月76700748037.42013年3月196000712695.6 根据2012年1月至2013年3月昆明市土地成交情况可以看出：同期相比，2013年1~3月土地成交面积及金额远远高于2012年，尤其是1月份给2013年开了一个好头。2012年上半年土地市场一直处于低迷状态，下半年出现好转，3013年开年比较红火，2、3月份处于平稳增加的状态。注：数据来源于昆明市国土资源局网站 第二篇 房交会概况 房交会概览会展信息参展项目概况房交会概览名称：第九届云南地产文化节（昆明）春季房地产展览交易会时间：2013年4月11日-4月15日 地点：昆明国际会展中心 主办单位：云南日报报业集团承办单位：春城晚报、云南新闻广 告公司、西安曲江千秋文化传播有限公司 本届房交会总参展面积达4万余平方米，将汇聚160余家优秀的参展企业，其中64家房地产参展企业携98个楼盘、写字楼、商业物流等项目齐齐亮相