青城策划案.docVIP

中国青城策划案 目 录 前言 市场分析 一、? 大市场环境 二、? 成都别墅及小型住宅市场特性 三、? 青城山区域市场特性 产品分析 一、? 本项目概况 二、? 本项目关键制胜点 三、? 本项目优劣势分析 投资回报分析 一、? 建筑成本 二、? 销售成本 三、? 市场价格预测 四、? 投资回报计算 策划销售 一、? 本项目策划重点 二、? 销售准备工作重点 三、? 推盘时机 四、? 造势运动 市场分析 一、 大市场环境 1、利多因素 a、??? 政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓励消费者购房、购车，并且伴随基建的规模化发展，一轮又一轮的富有阶层将源源不断地产生。 b、美国自9.11事件后，经济复苏可望于今年3月份开始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心。 2、?? 利少因素 a、??? WTO的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车等观望心态严重，近期房市低迷直接体现出这一点。 b、?? 股市动荡，虽然有转好迹象，但股民信心不足，广大市民也感到了经济不稳定所带来的风险。 二、 成都别墅及小型住宅市场特性 1、?? 二环路以内小型住宅 以浣花风景区为代表的市中心小型住宅，体现出黄金位置的全部优势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词，它正确反映了这批 楼盘的所有内涵。但除此之外，这类住宅的别墅特征非常牵强。 2、?? 二环路与三环路