深圳市某框架-筒体结构办公大楼工程施工组织设计.doc

1. 编制说明 1）、《深圳市**国际行政办公大楼施工总承包工程技术标》的编制人仔细阅 读了所拥有的全部招标文件，对发包方所关注的问题有充分的了解并在设计中对 主要的问题给予了足够的考虑。诸如：总承包管理方案、施工方法及技术措施、 施工难点分析与应对措施、施工总进度网络计划、项目管理机构以及主要管理人 员资历及经验、防水的施工措施、控制工程质量的检测与保证措施、文明施工及 安全保证措施等问题，编制人在本设计中均作了有针对性和详细的阐述。 2）、《深圳市**国际行政办公大楼施工总承包工程技术标》中施工方案部分 是由若干的子方案组成。各子方案的作用是： （1）、指导工程关键部位的施工。如：地下室施工方案、地下转换墙梁施工 方案、无粘结预应力梁施工方案等。 （2）、指导对建筑物的使用功能有较大影响的特殊工序的施工。如：一些特 殊部位防水施工措施。 （3）、指导对施工控制及现场安全有较大关联的工作开展。如：现场测量方 案、现场临时用电方案、脚手架施工方案。 工程施工中所需采用的其他常规施工工艺，在本设计中以《分项工程工艺质 量管理卡》的形式描述，以求重点突出、简单明了。 3）、《深圳市**国际行政办公大楼施工总承包工程技术标》对总承包理念做 了详细的介绍，力图以最简洁的表述使发包方在短时间内树立起对我司的信心。 4）、《深圳市**国际行政办公大楼施工总承包工程技术标》是为本工程的投 标而专门编制的，若我司有幸承建该工程，将以本设计为蓝本，加以深化完善后 用于指导本工程的施工。  2. 编制依据 制定本工程总承包管理施工技术方案的依据是： 2.1 招标文件依据 1）、《深圳市**国际行政办公大楼工程投标邀请函》、《深圳市**国际行政办 公大楼工程合同招标文件》及招标文件补遗。 2）、深圳市**国际行政办公大楼工程全套施工图及图纸答疑所形成的相关文 件。 3）、所有与建设单位往来的函件、传真、电传、指令、邮件等文件。 2.2 规范依据 1）、中华人民共和国制定的有关工程建设的法律、法规。 2）、中华人民共和国建设部制定的相关政策、规范和标准。 3）、深圳市制定的有关工程建设的地方性法令和法规，以及深圳市建设管理 职能部门制定的相关政策、规范和标准。 4）、《深圳市**国际行政办公大楼工程合同招标文件—技术条件书》。 5）、深圳市工勘岩土工程有限公司《**国际行政办公大楼岩土工程勘察报告》 (2003 年 8 月)。 2.3 其它依据 1）、踏勘现场所了解的具体情况。 2）、我司企业标准和质量保证体系。 3）、我司现有施工力量和技术装备情况。 4）、我司在其它类似工程施工中取得的经验。 5）、其它相关单位提供的本工程资料。 6）、其它参考资料。  3. 工程概况 3.1 项目慨况 深圳市**国际行政办公大楼位于深圳市**国际**码头北侧，北邻**立交道 路，南邻****码头查验场，西侧为**区货场，东侧为**大道。 该工程总占地面积约为 24650.51m2，总建筑面积为 65476.68 m2。地下室 2 层，主楼 25 层，建筑高度约 124m。副楼 5 层，建筑高度约 30m。 3.1.1 建筑特征 地下室 1）、地下二层建筑面积 9734.86m2，为停车库、生活水箱、消防水箱、战区 人防区等。地下二层停车库含停车位 180 个，其中地下二层西面战时为人防区， 共设 2 个人防区，4 个抗爆单元。 2）、地下一层建筑面积 9734.86m2，为停车库、设备用房等。地下一层停车 库含停车位 161 个。 副楼 每层建筑面积约为 2600m2 左右，主入口设在副楼东面。首层和二层设餐厅、 厨房等，三层设带包箱的餐厅、厨房和娱乐室等，四层设办公室、课室和阅读休 息区等，五层设讲演厅、课室、休息室、办公室和模拟室等。 主楼 首层建筑面积为 2124.44m2，主入口大堂设在主楼南面，大堂内设展厅、楼 宇控制中心、港区模型等。主楼北面为接待厅，内设茶水间、卫生间等。 二层建筑面积为 1033.15m2，主要为办证厅，其中还包括一设备夹层。三~ 二十五层建筑面积约为 1270m2，除十四层为避难层外，其它层均为办公层。 3.1.2 结构特征 1）、本工程承重结构体系中主楼为框架-筒体结构，附楼和主楼以外的地下 室部分为框架结构。建筑安全等级为二级，按地质勘察报告，场地为二类场地， 抗震等级设防丙类，抗震设防烈度 7 度，建筑物抗震等级：地下二层及副楼为三 级；地下室顶板为二级。主楼部分：（1）、框架柱 12.55m 标高以下为一级，12.55m 标高以上为二级。（2）、框架梁及剪力墙为二级。结构设计使用年限 50 年，设计 基准期 50 年。