生态农业温泉开发观光园建设项目可行性研究报告.docx

第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称项目名称：XX生态农业温泉开发观光园建设项目。1.1.2 建设单位概况项目建设单位：XX生态农业温泉开发有限责任公司企业法人：企业类型：有限责任公司1.1.3 项目地理位置XX生态农业温泉开发园项目位于XX县XX乡XX村。1.1.4 建设内容、规模与布局园区内除建筑面积外,种植、养殖、水产面积采用”公司+基地+农户”的经营模式，其中：1、果树种植面积共计：1500亩。（枇杷、杨梅、草莓、桃树、李子、杏子、樱桃、葡萄、梨子、苹果、蜜桔、香橙、柿子、黑桃、板栗）2、观赏植物面积共计：500亩。（桂花、银杏、红豆杉、竹子、塔松、冬青）3、农业种植面积共计：600亩。（黑米，红米、荞麦、小米，蔬菜类）4、水产养殖面积共计：200亩。（鱼类、蛙类、鳝类）5、畜禽放养面积共计：1300亩。（土鸡、麻鸭、白鹅、家兔、黑山羊、黑乳猪、瘦肉猪）6、特种养殖面积共计：700亩。（鹿子、竹骝、野鸭、野兔、野鸡、斑鸠、蚂蚱、蜂蜜、蚯蚓）7、温泉开发及配套设施面积共计：60亩8、休闲、娱乐、住宿面积共计：50亩。9、绿化面积共计：500亩。10、儿童乐园面积共计：25亩。11、礼堂、会议、礼仪、婚庆接待面积共计：50亩。.12、办公生活面积共计60亩。13、道路面积共计53亩。14、民族风情村65亩。 “区域内功能的布局”（1）、生态果树区：位于XX农业温泉园的北部和东北部，总面积1500亩。（2）、农业种植区：位于XX农业温泉园的西部，总面积为 600亩。（3）、水产、鹅、鸭养殖区：位于北面小河段，总面积为200亩。（4）、畜禽放养区：位于XX农业温泉园的北部果园内，总共面积1300亩。（5）、特种养殖区：位于XX农业温泉园的东北部果园内，共计面积700亩。（6）、温泉理疗区：位于XX农业温泉园的岛屿内东南边，共计面积60亩。（7）、休闲娱乐区：位于XX农业温泉园的岛屿内中部，共计面积：50亩。（8）、儿童乐园区：位于XX农业温泉园的岛屿内南部边，共计面积25亩。（9）、礼仪接待区：位于XX农业温泉园的岛屿内西北边，共计面积50亩。（10）、办公枢纽区：位于XX农业温泉园的岛屿内东北边，共计面积15亩。（11）、观赏植物区：位于XX农业温泉园的河流对面西南边，共计面积700亩。（12）、绿化美化区：位于XX农业温泉园的各区域，共计面积500亩。（13）、温泉公寓区：位于XX农业园的西北区域，共计面积60亩。（14）、民族风情村：位于XX农业园的南边区域，共计面积65亩。1.1.5 项目方案及目标⑴规划接待观光理疗客人：81000人次/年⑵畜禽年产量：200000只/年⑶水产品产量：40吨/年⑷有机蔬菜产量：300吨/年⑸绿色水果产量：2600吨/年（6）绿色谷米产量：100吨/年前来XX农业温泉开发园参观旅游的老、中、少人员，每个人都能亲自体验和享受，观景，赏花，戏水，摘果，捞鱼，捕捉，宰杀，收获，温泉，理疗，放歌，休闲，养生，修性的劳动喜悦和回归自然的无穷乐趣。1.1.6 投资估算本项目预计总投资为人民币2亿元，其他其中，种植业投资：2500万元。养殖业投资：3500万元。工程建设费：9500万元，工程预备费：4500万元。1.1.7 建设期限2013年3月-2014年6月。1.1.8 项目效益1、经济效益本项目达产年平均销售收入7814.63万元，净利润约1172.2万元。本项目财务净现值（Ic=8%）税后为1563万元，内部收益率税后为15%，投资回收期税后17年。本项目的盈利能力较好，财务风险较小。2、社会效益(1)XX生态农业温泉园的建设有利于完善黔、桂、滇“三角地带”区域平衡发展格局，完善XX县旅游发展体系，推动黔、桂、滇“三角地带”区域大建设，吸纳当地农村富余劳动力。(2)XX生态农业温泉开发园进一步促进黔、桂、滇“三角地带”区域现代生态观光旅游业的发展。(3)XX生态农业温泉开发园建设有助于优化黔、桂、滇“三角地带”区域旅游环境，提升旅游品质，实现建设“绿色生态环保”的目标。(4)XX生态农业温泉开发园的建设紧紧围绕XX县旅游经济，深层次、大规模调整优化农业结构。(5)XX生态农业温泉开发园的建设有助于发展地方经济和丰富旅游消费市场，为当地城镇居民乃至周边城镇居民提供节假休闲娱乐场所。3、生态效益分析⑴项目区原为三省交界的角落，发展不平衡，产业落后，本项目建设可通过种植、养殖、绿化等途径促进生态环境修复和完善。⑵旅游开发的首要工作就是环境的美化、道路的建设与整治、水系整治，景观建设、基础设施建设等，这些举措都对旅游地的生态环境平衡起着积极的促进作用，同时有助于促进园区绿化覆盖率。主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标序号项目名称单位指标备注1建设内容和规模　　　1、规