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盛京文化商城改造项目可行性研究报告沈阳出版发行集团二零一五年三月目录盛京文化商城改造项目可行性研究报告11.项目背景31.1项目概要31.2项目必要性32.宏观环境分析32.1国民经济在新常态下平稳运行32.2零售业将继续承担“扩大内需”的重任，未来仍是国民经济的支柱产业32.2.1“扩大内需”引导零售市场持续发展32.3文化产业崛起势不可挡33.区域市场分析33.1城市概况33.2消费市场总量持续平稳增长33.3沈阳消费体系中文化消费占比稳步增长33.4沈阳市商业地产发展现状34.商业发展环境分析34.1太原街是沈阳市的核心商圈34.2太原街商圈交通情况34.3太原街商圈内竞争分析35.项目内容及特色35.1项目内容35.1.1图书专营版块35.1.2视听体验版块35.1.3传统文化版块35.1.4创新生活版块35.1.5亲子娱乐版块35.1.6新华教育版块35.1.7文化活动版块35.1.8服务配套版块35.2项目特色35.2.1智能化购物35.2.2社区化交流35.2.3情景式展示35.2.4会员式订制35.2.5精细化服务36.SWOT分析36.1优势36.2劣势36.3机会36.4威胁37.项目发展规划37.1发展规划37.2经营定位37.3目标客群38.投资收益38.1项目资金38.2项目融资38.3经营规划38.4自主经营部分预测38.5回收期内部收益率38.6资产升