11-路口说明书7.3.docVIP

目 录 规划背景 1 一、基本概况 1 二、现状分析 2 三、规划依据、范围 3 四、规划原则及目标 3 五、上位规划指引 4 六、规划定位 5 七、村域规划 5 八、新社区规划 6 九、建筑单体设计 8 十、市政工程设计 9 十一、主要技术经济指标 10 十二、迁村腾地节约建设用地指标测算 10 规划背景 鄂州是武汉城市圈的核心层城市，是湖北长江经济带的重要港口城市，是湖北省最早的改革开放试验区，建设鄂州“两型”社会综合配套改革示范区是省委、省政府推动科学发展、跨越发展的重大战略决策。 鄂州市委、市政府坚持科学发展，推进城乡统筹，奠定“一主、三新、十特、百新社区”四位一体城乡空间格局，建设宜居宜业组群式大城市，坚持办点示范，加快城乡一体化进程，建设一批起点高、特色明、效果好、影响大的新社区样板，建设百里长港，凸显“江、湖、港”生态特色。杜山镇在“十二五”时期为实现“两个率先”的战略任务，抓住机遇，彰显优势，特委托我院编制地处长港岸线、樊湖路----城区结合部的杜山镇路口新社区建设规划。 一、基本概况 1、地理位置 杜山镇位于鄂州市主城区西郊，北临蒲团乡，西南临长港镇，南临三山湖，武黄高速公路、长港在境内穿过，交通便捷、区位优越。 路口村位于杜山镇西北部，北抵华容区蒲团乡，南临泽林镇、西与东港村接壤，东为市原种场和武黄高速路口。九十里长港穿村而过，樊湖线（S239） 1975年，路口村隶属鄂城县24个公社中的旭光公社；1983年成立鄂州市后，路口村隶属4个派出区的长港区；1987年，撤销派出区后，路口村划归鄂城区杜山镇管辖至今。 3、历史典故 相传宋朝年间，有一书生进京赶考至路口村，饥饿难耐时看见港边有跳上岸后晒干的鱼，遂吃了干鱼继续赶路。后来考取功名感念干鱼果腹，在路口村修建庙寺，取名——干鱼阜。 4、社会经济条件 杜山镇下辖9村1场1所，有106个村民小组，全镇总人口3.2万人；国土面积68平方公里，其中农用耕地面积2681.5公顷。 路口村下辖蔡家墩、雍家墩、柯家墩、李家墩、熊家窑、长棚子、邵家院、魏家湾、草场9个自然湾（13个村民小组）共有816户，常住人口3281人，人均年纯收入达4200元。路口村拥有国土面积6.8平方公理, 其中耕地面积6451亩，水田面积612亩。该村地势平坦，土地肥沃，种植以双季稻谷和棉麦连作，精养鱼池为主，是典型的“鱼米之乡”。 5、市政基础设施 武黄高速东西穿村而过，樊湖线（S239）） （2）、交通优势：武黄高速、樊湖线（S239）用地与功能布局问题道路交通问题，断头路较多道路附属设施不够齐全，无停车场基础设施和环卫设施建设问题基础设施无雨污水排放沟、管系统，无污水处理设施卫生条件差居民家庭为露天厕所或简易厕所，且景观风貌问题建筑无特色，呆板、单调。绿地率低，缺少公共绿地和公共活动空间。绿化。严重影响村的视觉环境 《中华人民共和国土地管理法》 《村镇规划标准》 湖北省新农村建设《村庄规划编制技术导则》 《鄂州市城乡总体规划》 《鄂州市城乡一体化百里长港示范区总体规划》 《鄂州市杜山镇总体规划》 路口村电子版地形图 各项工程设计规范 各级政府关于路口村建设的意见 2、规划范围 总体规划范围为路口村行政辖区范围，规划面积680公顷。路口新社区规划范围为31.7公顷，其中路口新社区二期规划用地面积7.9公顷。 四、规划原则及目标 1、规划原则 路口新社区建设规划要坚持人与环境的和谐，贯穿生态理念，体现文化内涵；合理确定示范村的生产、生活环境和布局，体现乡村特点，做到实用性与前瞻性相统一。 ⑴因地制宜的原则保护耕地，节约用地原则保护文化、注重特色的原则田园化的原则尊重民意循序渐进的原则循序渐进、20）专题报告----《城乡一体化农村新社区布点规划与建设指引研究》明确提出在市域范围内构建111个农村中心社区的设想 ，杜山镇路口村定位为农村中心社区，具体功能为生态型社区 、旅游型社区 、水网型社区。 2、长港示范区总规指引 《鄂州市城乡一体化百里长港示范区总体规划》确定长港示范区为鄂州市“两型社会”建设的示范，是城乡一体的先驱试点，是鄂州中部地区的产业核心，是宜居宜业的生活乐园，是华中地区的生态绿心，是观光旅游休闲圣地。路口村位于长港返乡农民创业园，是设施蔬菜示范基地。 按照“行、登、品、游、观、住”六个特色点打造旅游线路，将长港示范区旅游产业同鄂州市中心城区和梁子湖生态旅游区的旅游资源相结合，形成旅游产业体系，路口村是游长港、观民居的第一站。 长港示范区总体定位为“生态长港、吴楚水乡”，其中路口定位——滨港廊院。 六、规划定位 综合考虑路口各项优势条件和空间形态特征，以上位规划为依据，路口新社区规划定位为“新江南水乡——滨港画廊”。充分体现了路口生态观光农业的特点和特色民居的概念