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深圳市至祥投资策划有限公司二零零三年五月 一、地段价值 唐山市地处“大北京经济圈”的核心层和紧密层； 三个“金三角”之一（京津保、京津唐和京张承）； 环渤海经济圈的中心区域； 项目位于路北区建设路与长宁道交叉口。 利好因素： 高新区发展的逐渐成熟 旧有机场的搬迁 市政府的迁入 唐山国际会展中心及相关市政设施建设的推动 交通优势对项目的影响 项目所处位置无论从目前来看，还是从政府远期规划看，其交通的优势非常明显，交通的便捷反应在商业项目的操作中，最直接的影响是可以为后期商业的经营带来源源不断的消费客流。 因此本项目的交通优势直接影响着投资者和商业经营者投资购买商铺的信心。 二、超市 唐山消费群体对于一次性大批量购物逐渐接受，对于项目超市功能的设置，从本地市调数据分析来看，市场的认可度相对较高，对商业项目聚集人气的效果也最为明显。 因此，本项目超市功能的考虑是项目经营成功最基本的保障，同时也是销售成功的一大关键。 三、餐饮娱乐 消费群体对餐饮和娱乐两项功能设置的期望超过了百货。 对休闲娱乐等精神生活的要求越来越高，但目前唐山相关的行业发展相对滞后，居民没有适合的可供消费的场所，消费力无法得到有效法的