金旭城上经济效益测算.docx

一、市场调查（一）2013年1~4月遵义楼市情况楼市供应： 2013年4月遵义市主城区新办批准预售商品房0个。 楼市成交：根据遵义市住房和城乡建设网统计显示，2013年4月份遵义市主城区总成交993套，环比下降14.54%， 成交面积7.54万㎡，环比下降38.55%。成交均价4203.20元/㎡，环比上浮2.15%。 楼市小结：暨“国五条”的颁布以来，对二手房多征收20% 的个人所的税。对于遵义新开楼盘来说无疑是一个销售的小高涨，但从四月份与三月份的销售情况来看，遵义市民似乎对楼市房屋价格上涨所不能接收。据统计，遵义汇川区房屋价格上涨200元/㎡左右，红花岗区房屋价格略有上涨。房开商为吸引更多遵义市民眼球，广告优惠活动，连续不断。清明节、五一节全城礼遇，更是让市民心动，遇计五月份遵义楼市销售情况将有所上升。 但2013年新蒲新区房地产的面市也将会给遵义市主城区的成交带来很大压力，机场的落地和运营，政府、教育部门向新蒲新区的转移，新蒲新区成为市民关注的焦点本年度新建商品房预售成交信息表本年度新建商品房批准预售统计信息表从表 1、表 2 可以看出，遵义市新开楼盘成交情况，2013年前四月红花岗区成交套数 2391，占 56.22%。汇川区成交情况较次。虽然本月批准预售个数为 0，但对比上月批准预售，本月红花岗区新增加581 套房源。面对遵义楼市有回暖的迹象，通过五一黄金周之后，又一批