星河苑小区2号楼工程设计说明书.docVIP

设计总说明 从本世纪初开始，我国建筑行业特别是房地产行业得到了突飞猛进的发展。但是由于2011年国家逐渐对房地产的限购等政策，使房地产的发展遇到了瓶颈，同时也影响到施工企业的生存和发展。在这种情况下，施工企业需要加强对工程进度和资源调配的控制，便于施工单位加强对工程进行过程中的资金控制，提高资源有效合理的利用，有效的保证工程质量，以实现项目集成化管理、提高项目管理效率，达到节约成本的目的。 本设计为项目管理软件在星河苑小区2号楼工程中的应用。星河苑小区2号楼工程主体共18层，其中地下室一层，层高3.54米，底部加强部位为地下一层，地上一层、二层。建筑抗震等级四级，设计使用年限50年，结构形式是抗震墙结构，高度52.2米，基础采用筏板基础，无人防构造，其他说明在此省略，如需要详见建筑施工图纸中建筑设计说明部分。 本设计包括两大部分，一部分是计算部分，其中包括工程量计算书、钢筋配料表、综合单价分析表、工程量清单计价文件；另一部分是文字说明部分，即设计说明书，主要包括工程价格分析，本工程进度计划、成本计划、资源使用计划编制。 第一部分 计算部分 计算部分的主要内容是对建筑工程、装饰装修工程费用的计算，工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 计算过程中遇到的问题和解决措施： （1）土、石方工程、挖土时应注意预算量与清单量有一定区别区别，预算量是加工作面及放坡系数的，而清单量只是计算基础最低处的宽度×长度×高度，不加工作面及放坡。仔细了解清单和定额的计算规则，准确无误的计算出工程量。 （2）构造柱马牙槎部分模板计算与砼量计算不同，计算模板时，马牙槎出多大算多大，不能按马牙槎一进一出以1/2计算。 （3）本工程中的混凝土强度等级在1到10层和11层以上是不一样的，计算时注意加以区别，以便于准确计算钢筋保护层厚度。 （4）块料面层、木地板、活动地板，按图示尺寸以平方米计算。扣除柱子所占的面积，门窗洞口，门窗洞口的地面经常漏算。 第二部分 文字说明部分 文字说明部分依据计算部分，进行本工程进度计划、成本计划、资源使用计划的编制，并计算项目工期，输出施工进度计划横道图、资源需求计划。通过星河苑小区2号楼住宅楼项目管理策划，综合运用工程技术、项目管理、工程经济和相关的软件知识，较为完整完成了对星河苑小区2号楼住宅楼工程的用软件绘制横道进图计划、资源需求计划，将软件的使用应用到项目的信息管理、合同管理、进度管理、成本管理等方面，实现项目的集成化管理、以提高项目管理效率。 工程价格分析 结合星河苑2号楼的工程造价，主要分析了本工程价格构成的编制依据、分部分项价格、材料价格、单方造价、单方钢筋用量。 进度计划编制 首先介绍了本工程的工程概况，通过对工程概况的研究，做出工程施工方案、主体工程和装饰工程施工方法，以及工期、进度控制，以及文明施工和成品保护的措施。 (3) 成本计划编制 简单介绍了几种成本控制的方法，根据工程实际情况在不同的阶段选择不同的成本控制方法，以使公司最大可能节约成本。 资源使用计划编制 结合本工程编制了劳动力计划表、机械设备投入计划表、常用检测仪器计划表、主要周转材料计划表。 关键词：项目管理；工程造价；进度计划；资源需求计划General Instruction of Design From the beginning of this century China construction industry, particularly in the real estate industry has been the development of make a spurt of progress. But because in 2011 the country gradually to the real estate purchase policy, the real estate development has encountered a bottleneck, but also affect the survival and development of construction enterprises. In this case, the construction enterprise needs to strengthen the project schedule and resource allocation control, convenient construction units to strengthen engineering process control of funds, improving resource reasonabl