星河湾住宅小区B区工程建设项目申请报告.docVIP

第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：星河湾住宅小区B区工程建设项目 1.1.2 建设单位：山西锦佳地产开发有限公司 1.1.3 法人代表：赵金菊 1.1.4 建设地点：运城市东部，禹西路与铺安街交汇处的东北角 1.1.5 建设性质：新 建 1.1.6 建设规模 星河湾住宅小区规划总占地面积39385.8m2（约合59.1亩），其中：建筑物占地面积9649.9m2，绿地面积15754.3m2，道路及场地硬化面积13981.6m2。规划总建筑面积159491.8m2，其中：地上建筑面积134524.8 m2，主要包括住宅用房建筑面积89928.8m2、商业及会所等附属用房建筑面积12136m2、业务用房建筑面积32460m2；地下建筑面积24967m2，主要包括：地下车库建筑面积22280m2、住宅地下室建筑面积2687m2。主要技术指标为：容积率3.42，建筑密度24.50%，绿地率40%。 由于项目施工期长，因此计划分A区、B区两期进行实施，其中A区工程已经动工建设，本期工程为B区工程建设项目，其建设规模与建设内容如下： 星河湾住宅小区B区工程规划总占地面积18650.1m2（约合28亩），其中：建筑物占地面积4653.5m2，绿地面积7460m2，道路及场地硬化面积6536.6m2。规划总建筑面积68182.05m2，其中：地上建筑面积66388.05m2，主要包括住宅用房建筑面积60828.05m2、商业及会所等附属用房建筑面积5560m2；地下建筑面积1794m2，均为住宅地下室。主要技术指标为：容积率3.56（虽B区容积率较大，但项目总体完工后，其符合城市规划设计条件），建筑密度24.98%，绿地率40%。 星河湾住宅小区B区工程完工后可提供住宅636套，其中：90m2以下的户型496套，建筑面积43309.6m2，占总住宅面积的71.2%；90m2以上的户型140套，面积17518.45m2，占总住宅面积的28.8%。可解决约2035人的住房问题。 1.1.7 本期建设内容 该项目规划新建2幢33层（地下1层）住宅楼，为框剪结构；1幢31层（地下1层）住宅楼，为框剪结构；1幢2层商业及会所等附属用房，为框架结构。 1.1.8 主要建设条件 ⑴ 供水 该项目水源由禹西路市政管网引一条DN100供水管网，水质符合国家饮用水标准。 ⑵ 排水 生活污水经化粪池处理后，排至城市污水管网；雨水经管道汇集后，作为绿化用水，多余部分排至城市雨水管网。 ⑶ 供电 该项目电源由运城市电力公司供给，由市政电网引入10KV线路。 ⑷ 暖通 该项目供暖由城市集中供热供给。 1.1.9 建设工期 根据项目建设规模，预计建设工期为16个月，即从2012年9月1日开工建设，2013年12月底全部竣工。 1.1.10 估算总投资与资金来源 本项目估算总投资27168.3万元，其中：工程直接费15267.2万元，其他费用9888.6万元（包括土地使用费），预备费2012.5万元。详见《工程造价估算表》。 项目估算总投资27168.3万元，全部由建设单位自筹。 1.1.11 主要技术经济指标 主要技术经济指标详见表1-1。 1.2 建设单位概况 山西锦佳房地产开发有限公司成立于2006年6月，公司办公地址位于运城市运城市红旗西街152号，法人代表赵金菊，公司注册资本3000万元，主要从事房地产开发经营。公司现有员工30人，具有专业技术职称人员14人，其中：高级工程师1人，中级职称人员7人，员工素质较高，公司资金实力较强。 该公司自成立以来，始终坚持“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的城市建设方针，严格按照《房地产经营开发管理条例》，依据严密的施工组织措施，立足自我、艰苦创业，依靠“团结奋进、务实守信、创新奉献”的企业精神，以“高起点、高要求、高标准”为良好的品牌形象，以雄厚的经济势力，高品质的设计，一流的工程质量，优质的售后服务，先进的安防系统，为业主提供优越的居家氛围，让业主买的放心，住的舒心，向社会奉献新世纪住宅精品，以前瞻的观念、先进的技术、优秀的品质、高效的服务为社会各界人士创造幸福、创造快乐、创造美好家园。 1.3 项目提出的理由 住房问题是重要的民生问题，党中央、国务院始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。温家宝总理在2007年《政府工作报告》中明确提出：房地产业应重点发展面向人民群众的普通商品房，它是构建和谐社会、建立具有中国特色社会主义住宅供应结构体系的一项长期的政策措施。温总理在2010年《政府工作报告》中又一次提出：要促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。继续支持居民自住性住房消费，增加中低价