湘潭九华造纸厂地块项目可行性报告(含经济数据).docVIP

湖南宝安鸿基房地产开发有限公司 （湘潭九华造纸厂地块项目） 可行性研究报告 宝安地产营销部 二零一三年十一月十一日 目 录 前 言 4 第一部分：项目决策背景及摘要 4 一、 外部环境 4 二、 内部因素 6 第二部分：项目概况 6 一、 宗地位置 6 二、 宗地现状 13 三、 项目周边的社区配套 15 四、 项目周边环境 17 五、 大市政配套 18 六、 规划控制要点 18 七、 土地价格 19 第三部分：SWOT分析 19 一、 地块SWOT分析 19 二、 项目SWOT分析 21 第四部分：法律及政策性风险分析 23 一、 合作方式及条件 23 二、 土地法律性质评估 26 三、 取得土地使用权程序评估 26 四、 土地性质变更的评估 26 五、 政策性风险评估 26 第四部分：市场分析 27 一、 湘潭土地市场 27 二、 湘潭市商品房市场情况 31 2012年湘潭市商品房市场情况 33 2013年上半年房地产交易行情报告 33 1年期内湘潭房产市场分析 34 三、 区域内供应产品特征 38 四、 产品定位及建议 50 （一） 项目综合分析 50 （二） 定位策略 51 （三） 产品定位 51 第五部分：规划设计分析 51 一、 初步规划设计思路 51 第六部分：项目开发 52 一、 土地升值潜力初步评估。 52 二、 立即开发与