中药材交易市场建设项目可行性研究报告.docVIP

申报单位及项目概况 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 xx中药材交易市场建设项目 1.1.2 项目业主 xx置业有限公司 1.1.3 项目建设地址 本项目建设地址位于xx白土村。占地面积：230亩，一期工程56467.53m2（约84亩）；最大计容建筑总面积：80000m2；建筑后退道路红线最小距离：南宁路15m，大雅路8m；为商业服务业设施用地(B)。 建设项目位置图 1.1.4 建设内容和规模 本项目一期总用地面积为56467.53平方米，其中： 1、建设330个中药材交易商铺，新建仓储加工物流中心、饮片包装车间、市场服务中心； 2、建设中药材仓储库和药材标本展览馆（体验馆）； 3、配套道路硬化、绿化、亮化、地下管网等附属设施； 4、建设集药物科技园、育苗圆、观光示范园于一体的现代中药材观光园。 1.1.5 建设性质 新建 1.1.6 建设周期 建设周期为60个月。 1.1.7 项目总投资 项目总投资3001.23万元，其中工程费用25574.36 万元，工程建设其他费用2998.25万元，基本预备费1428.63万元。 1.1.8 资金来源 项目投资资金全部由业主自筹。 1.2 编制依据 序号 项目名称 估算价值（万元） 占投资比例 一 工程费用 25574.36 85% 二 工程建设其他费用 2998.25 10% 三 基本预备费 1428.63 5% 合　　　计 30001.23 100.00% ◆ 中华人民共和国有关法律、法规和政策规定； ◆ 国家发改委合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》； ◆ 国家建设部颁布的《房地产开发项目经济评价方法》； ◆ 工程建设相关法律法规及设计规范； ◆ 国家新型城镇化规划 (2014-2020年)； ◆ xx国民经济与社会发展“十二五”规划； ◆ xx城市建设总体规划； ◆ xx中药材交易市场概念规划总图； ◆ 《投资项目可行性分析指南》； ◆ 业主提供的其他有关材料。 1.3 业主简介 ◆基本情况 本项目业主单位为xx置业有限公司。xx置业有限公司隶属于xx中药材交易有限公司，由于xx中药材交易有限公司经营中不含市场建设资质，所以公司在2014年6月出资1000万元设立xx置业有限公司。 xx置业有限公司企业代表人：柯玉国。 xx置业有限公司经营范围：房地产开发和销售。 xx中药材交易有限公司与2013年7月成立，注册资本5000万元，主要经营中药材种植、销售，初级加工。 公司注册地址：xx东城门路86号1幢110号。 法定代表人：柯玉国。 xx中药材交易有限公司经营范围：中药材种植、初级加工、销售；农副土产品加工销售。 二、项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1 xx概况 ◆ 地区自然地理及行政区划现状 xx位于xx省西北部、xx市南部，东连襄阳保康、谷城县，东北交丹江口市， 南临神农架林区，西与竹山县毗邻。xx古称“房陵”，以“纵横千里、山林四塞、其固高陵、如有房屋”得名。xx历史悠久，文化源远流长。远古时期就有人类活动，有旧石器时代和新石器时代的文化遗址，是楚文化的发源地之一。是全国著名的“木耳之乡”、 “黄酒之乡”。县城距省会武汉市582公里，距xx市政府102公里。县境东西长300公里，南北宽131公里，总面积5110平方公里。处鄂西北山地，四周高山环绕，略呈盆地地形。北部属武当山，海拔多在800—1000米；南部属大巴山，海拔在1000米以上，最高峰关家还，海拔2486米；中部马栏河沿岸，为海拔400—600米的丘陵盆地。 xx是xx辖区内乡镇之一，也是xx四大古镇之一，城关镇镇政府驻东大街，人口78982人，面积68平方千米。辖11个居委会、6个村委会：中西关、小西关、下西关、东关、北关、老城、泉水湾、白路、联观、桃园、花宝、莲花池、八里望、白土、三海、炳公、晓阳。城关镇是全县政治、经济、文化和交通中心，209国道、305省道于此纵横交错。辖区面积71.6平方公里,占全县总面积的1.4%，下辖11个社区（东关、北关、下西关、中西关、小西关、桃园、泉水、白露、联观、花宝）和6个行政村（三海、炳公、晓阳、八里、白土、莲花），128个村（居）民小组，总人口近15万人，共有党员1248人，其中农村党员827人，3个党总支（镇机关总支、教育总支、经委总支），36个党支部，其中社区（村）党支部17个，镇直机关事业党支部12个，非公企业党支部7个。 ◆ 社会经济情况 “十二五”时期xx经济社会发展的总体思路是：坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，以科学发展为主题，以转变经济发展方式为主线，以发展提速、总量翻番，民生改善、社会和谐，生态优化、环境友好为目标，大力实