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项目投资估算 第一节 项目的大体概况 一、项目概况 1、项目概况 项目占地50亩，总用地33350m2，暂定容积率1.8。(附表:1) （表：1） 【项目主要技术经济指标】 内容 指标 内容 指标 建设地点 市区 规划总用地面积 33350m2 计划容积率 1.8 计划容积率面积 60030m2 建筑密度 % 绿地率 30% 实际容积率 1.8 总建筑面积 60030m2 其中:住宅面积 50030m2 其中:商业面积 10000m2 可销售住宅面积 50030m2 可销售商业面积 10000m2 第二节 项目投资估算及资金筹措计划 一、项目投资与成本费用估算 （一）开发成本估算 （1）土地使用权出让金、契税、评估费、拆迁安置补偿费及取得土地净地前的其他费用，共计投入资金 5665万元人民币。附（表2） （表2） 【土地成本估算表】 (单位:万元) 序号 项目 计算依据 计价（万元） 1 土地出让金 110万/亩×50亩 5500 2 契 税 土地出让金×税率（3%） 165 3 拆迁补偿费用 0 合计 楼面地价:成本/可销售面积=5665/ 60030m2=944元/ m2 5665 （2）前期工程费： 1169 万元，详见本项目前期工程费估算表（附表：3）。 （表：3） 【前期工程费估算表】 (单位:万元) 序号 项目 计算依据 计价（万元） 1 勘探费 26 1.1 地质勘探费 20 可谈 1.2 文物勘探费 1.8元/ m2×33350 m2＝6 2 设计费 177 2.1 主体工程设计费 20元/ m2×60030 m2＝120 2.2 供电设计费 984万×4.6%＝45 2.3 绿化设计费 120万×10%＝12 可谈 3 施工图审查费 1.5元/ m2×60030 m2＝9 9 4 可行性研究费 自行研究 0 5 环卫费 150元/ 户×500户＝7 7 6 招投标费 3万+20万＝23 23 7 城市基础设施配套费(扣除物流) 80元/ m2×60030m2＝480 480（可谈） 8 建设规费 374 8.1 白蚁防治 2元/ m2×60030 m2＝12 8.2 气象监测费 0.2元/ m2×60030 m2＝1 8.3 教育附加 10元/ m2×60030m2＝60 8.4 工程质量监督费 2元/ m2×60030m2＝12 8.5 新型墙体材料专项费用 6元/ m2×60030 m2＝36 8.6 人防工程易地建设费 40元/ m2×60030m2＝240 可自建 8.7 工程定额测定费 建安工程造价×1.3‰ 争取免交 8.8 散装水泥费 1.5元/ m2×60030 m2＝9 8.9 劳保统筹基金 建安工程造价×3.5% 施工单位缴纳 8．10 规划放样费 2600元/幢×15幢＝4 9 试桩费 考虑在桩基成本中 0 10 空气检测费 1.2元/ m2×60030m2＝7 7 11 四证办理费 3元/ m2×60030m2＝18 18 12 平整场地、临时设施费 8元/ m2×60030 m2＝48 48 合计 转为单方造价：成本/可销售面积= 1169/60030m2=195元/ m2 1169 (3)建安工程费： 6852 万元。（见表：4） （表：4） 【建安工程费用组成】 (单位:万元) 序号 项目名称 计算依据 计价（万元） 1 主体土建/室内/外装修 小高层住宅1100元/ m2×27000m2＝2970 多层住宅900元/ m2×33030 m2＝2973 5943 2 主体给排水 30元/ m2×60030m2＝180 180 3 主体电气 50元/ m2×60030 m2＝300 300 4 主体消防 10元/ m2×60030m2＝60 60 5 电梯 8部×25万/部 200 6 监 理 费 0.8%*(12105+300+500+100 )＝104 104 7 审计审查费 (5%*5%+1‰)*(5943+180+300+60)＝23 23 8 产权测量费 商业2.46元/ m2×10000m2＝2 住宅0.8元/ m2×50030