漳州市芗城区元光南路金冠花园12幢406室住宅房地产评估房地产估价报告.docVIP

房地产估价报告 估价项目名称:漳州市芗城区元光南路金冠花园12幢406室住宅房地产评估 委托人：xxx 估价机构：11物业管理班 注册房地产估价师；黄思月 估价作业期：2013年6月17号至2013年6月21 估价报告编号:1102009033  目录 致委托函……………………………………………………………………… (3) 注册房地产估价声明………………………………………………………….(4) 估价的假设和限制条件……………………………………………………….(5) 房地产估价结果报告……………………………………………………… (7) 房地产估价技术报告…………………………………………………… (11) 附件…………………………………………………………………………….(22)  致委托函 XXX: 承蒙贵方的委托，我公司对于漳州市芗城区元光南路金冠花园12幢406住宅土地使用权及地上建筑物房地产价格进行评估。持此评估目的是确定定地产价值，为委托人以估价对象进行房地产交易工作提供价格参考。估价时点为2013年1月1日 在整个估价过程中，注册房地产估价师本着独立、客观、公正的原则，在估价对象进行了实地查看、广泛收集有关市场信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格因素，运用市场法、收益法等估价方法对估价对象进行了评估，确定估价对象房地长市场价值为 55 万元，大写金额为 伍拾伍万 元整 11物业管理班 法定代表 :黄思月 注册房地产估价声明 我们郑重声明： 我们在本报告中陈述的事实是真实和准确性。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本报告中以说明的假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产顾家规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我们以已亲自对本报告中的估价对象进行了似的查看。 参加本次估价的注册房地产师： 11物业管理班 法定代表人：黄思月 二〇一三年六月十七日 估价的假设和限制条件 估价的假设限制条件?? 一、本次估价的假设前提? 1．估价时点的房地产市场是公开、平等、自愿的交易市场。?2．估价对象不存在也不涉及任何法律纠纷。?? ?3．本估价报告是以委托方提供的材料真实、有效的前提下进行的。对委托人提供的有关情况和资料，无理由怀疑委托人提供的情况和资料的真实性。?? 4．我们已对估价对象进行了实地查勘，对估价对象无理由怀疑建筑物存在安全隐患，假定建筑物结构是安全的。? 5．我们已对估价对象进行了实地查勘，未到有关主管部门对估价对象的权属证明材料及其记载的内容进行核实，报告内所载房屋及土地面积，以委托方提供的以委托方提供的《房地产权证》（证号：房地证津字第103021019970号）上记载的为准，经过估价师实地目测基本相当，但房地产估价师未进行专业测量。 二 、估价的限制条件? 1.?估价对象应满足全部假设条件。? 2．估价结果是反映估价对象在本次估价目的下，根据公开市场原则确定的公开市场价格，没有考虑国家宏观社会经济政策发生变化以及其它不可抗力因素对估价价值的影响。? 3.?本估价报告中估价对象的界定、价值的确定、估价过程中有关参数的选取以及估价对象外部环境等因素均以估价时点为准。 4.估价报告的使用? （1）本估价报告使用者应明确本估价报告中估价对象的市场价值定义及其价值内涵、假设限制条件，不满足以上条件，估价结果无效。? （2）估价对象状况和房地产市场状况因时间推移而发生变化，将会影响房地产的市场价值。? （4）估价报告的有效期为一年，即有效期至二Ο一三年六月二十一日，超过有效期使用估价报告，相关责任由报告使用者负责。 （5）?本估价报告是应委托方要求专为本次估价目的所作，未经我公司房地产评估有限公司同意，不得向委托方、贷款银行和估价报告审查部门之外的单位和个人提供，报告的全部或部分内容不得以任何形式发表于任何公开媒体 房地产估价结果报告 委托人