2013景山玫瑰园监理规划.docVIP

B12 景山玫瑰园工程 监理规划 201 年 月 日　至　 201 年 月 日 内容提要： 工程概况 监理工作范围、目标和依据 监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划 监理工作内容、方法和措施 监理工作制度和工作程序 监理设施 履行监理安全责任 监理单位（章）：　苏州市鑫万盛工程管理有限公司 总监理工程师：　　　 公司技术负责人： 日 期：　 　　　 江苏省建设厅监制  目 录 工程概况 监理工作范围、目标和内容 监理工作依据 监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责 监理工作制度 工程质量控制 工程造价控制 工程进度控制 安全生产管理的监理工作 合同与信息管理 组织协调 监理工作设施 第一章 工程概况 1、工程名称：2013-G-46号地块（景山玫瑰园） 建设单位：江苏吴中天玺置业有限公司 设计单位：中国建筑技术集团有限公司 勘察单位：苏州市地质矿产开发公司 施工单位：苏州市顺浩建设工程有限公司、浙江舜江建设集团有限公司 监理单位：苏州市鑫万盛工程管理有限公司 工程地点：苏州市高新区华山路与支英街交叉口 工程规模：建设用地面积为135120.7平方米，总建筑面积186059.04平方米（一期84813M2），其中地下室建筑面积20062.09平方米，停车位704辆。建筑总高度 10.65M、24，共1+3层、1+8层。基础形式为独立基础、筏板基础。室内地坪±0.00相当于1985年国家高程 3.9m、7.6 m以及 4.8 m 等。 2、建筑结构的设计要求： 建筑结构的安全等级：二级；设计使用年限：50年；抗震等级：四级；抗震设防烈度为6度；地基基础设计等级：丙级；砌体结构施工质量控制等级：B级；本工程地上为三层、六层、八层住宅建筑，耐火极限为地上二级、地下一级；防水等级：屋面防水等级为二级。 3、建筑节能设计：本工程外墙墙体材料为200mm厚加气砼砌块，内墙墙体材料为200mm厚加气砼砌块；本工程窗的气密性不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）规定的6级；抗风压为3级，水密性能为3级，隔声性能≥30DB。 第二章 监理工作范围、目标和内容 本监理规划系根据国家有关的法律法规、本工程设计文件、建设工程监理规范、监理委托合同、监理大纲编制而成。 2.1监理工作范围 根据苏州吴中天玺置业有限公司与苏州鑫万盛工程管理有限公司签订的建设工程委托监理合同及国家法律法规规定的监理法律责任要求等，监理范围及内容如下： 监理工作范围：2013-G-46号地块（景山玫瑰园）土建（结构、装修）、水电安装（给排水、通风空调、强弱电）、电梯、室外工程。 监理工作时间范围：自合同生效日起730日历天。 监理工作内容：工程施工阶段全过程监理。对工程进行进度、质量、投资三控制和合同、信息管理、安全生产监督及协调施工现场各方关系等。 2.2监理工作目标 为确保工程质量符合设计及规范要求、协助施工单位实现其合同约定的质量目标、实现监理公司制定的质量方针：“预控、规范、科学、优质”，确保公司制定的质量目标的实现：“全面履行监理合同，实现合同的承诺，使顾客较满意率达到90%以上”，特提出本项目工程监理部监理目标：重点预控、过程规范、科学服务、顾客满意。 项目部监理目标分解： 项目工程监理部将从分析影响项目监理部总目标实现的制约因素、结合项目监理部具体情况、项目监理工程的特点、监理服务过程、监理措施和手段、措施的落实和检查方法等对项目部监理工作目标进行分解，详见JL—Z—001监理部质量目标分解表（附表一）。 2.2.1本项目监理总目标 1、合同条款履约率100%； 2、本工程质量目标为满足合同约定要求； 3、业主满意。 2.2.2质量控制目标 1、质量监理使项目实施过程的质量形成过程始终处于受控状态，最终形成符合设计及规范、标准要求，满足项目使用功能，业主满意的产品； 2、符合国家及设计要求之验收标准，符合合同约定之验收要求。 2.2.3进度控制目标 1、本工程总进度目标为：730天（指土建、安装、内外装修、室外工程）。 2、在总进度目标下建立分阶段进度目标控制，通过对施工进度的动态控制 获得总进度目标的实现。 2.2.4投资控制目标 1、根据总投资目标建立分部或单位工程投资控制目标，努力减少不利于投资控制的设计变更和技术核定； 2、采取预防措施，减少潜在的工程索赔。 2.3监理工作内容 2.3.1监理工作准备 1、了解项目工程背景、发展过程及项目建设的软硬环境，了解项目的设计承包