熊猫城商业地产项目招商代理服务合同.doc

熊猫城商业地产项目招商代理服务合同 目 录 第一条 总则 2 第二条 合作项目 2 第三条 招商费用负担 4 第四条 营销代理佣金及支付 4 第五条 甲方的权利与义务 4 第六条 乙方的权利与义务 5 第七条 双方的声明和保证 5 第八条 违约责任和合同终止 5 第九条 争议的解决 6 第十条 附则 7 熊猫城商业地产项目招商代理服务合同 合同签订日: 合同签订地: 委托人(以下简称“甲方”)： 地址： 营业执照号： 代理人(以下简称“乙方”)：成都众信和诚实业有限公司 地址： 成都市武侯区双楠路9号置信广场5楼 营业执照号： 5101002009804 第一条 总则 1.1 序言 甲方开发的熊猫城商业地产项目为在建大型复合商业地产项目。为充分发挥双方优势，有效整合资源，提升项目价值，实现项目的成功运作和资产的持续增值，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方委托乙方（独家）提供专业化招商代理服务，协助甲方打造熊猫城项目，在互惠互利的基础上达成以下合作协议，并承诺共同遵守。 甲方兹保证并声明愿意签订本合同，甲方具备项目开发资格，委托乙方提供专业化招商代理服务。 乙方兹保证并声明，提供专业化招商代理服务，并以全部的经营努力和诚意履行本合同。 1.2 定义 在本合同中所有术语的意义，明确阐述如下： a.“招商代理服务”系甲方将该项目部分商业物业委托给乙方，乙方提供制定商业物业的市场调查、招商策划、推广策划、招商代理等一系列服务，各个环节相互连贯，缺一不可，并在每一环节中以提高整个项目的价值为主要目的，强调项目开发提升价值的手段和空间。 b.“租赁均价”系将所有房屋单价与面积乘积之和除以总招商面积而得到的平均数。 c.“招商比例”系指完成的招商面积占预计总招商面积的比例。 d.“月”系指公历月。 e. “年”系指起始日期后十二(12)个月为第一年，以此类推。 f.“佣金”系指按本合同所列的条款和条件由甲方支付给乙方的所有费用、报酬，货币单位均为人民币。 第二条 合作项目 2.1 合作项目概况 项目名称：熊猫城商业地产项目 项目地址： 项目总建筑面积： 万平方米； 项目第一期开发面积 万平方米，其中：双方合作商业建筑 万平方米。 合作部分：项目 楼，定位为餐饮、休闲、娱乐业态部分。 2.2 合作方式和范围 2.2.1甲方指定乙方为熊猫城餐饮、休闲、娱乐项目进行招商代理，代理范围为熊猫城商业地产的 幢 区 层，建筑面积共 万平方米。具体图纸见附件。 2.2.2如果乙方能就本项目其他部分，即甲乙双方约定合作之外的部分招商成功（以签定协议和收取商家定金为准，但签定协议前乙方须得到甲方的《招商范围确认函》），甲方仍须按照本合同4.1.2和4.2.3约定的内容向乙方支付佣金。 2.2.3本合同招商代理服务分为两个阶段，第一阶段为项目招商策划服务，第二阶段为项目招商代理服务。第一阶段服务完成后，甲、乙双方均有权终止本合同。若双方均同意继续履行本合同，则本合同继续有效，双方今后达成的协议作为本合同的补充协议。 2.3 合作期限 2.3.1本合同第一阶段期限为 个月，从 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天内，双方经协商，可延长期限。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 第二阶段期限待第一阶段合作完成后双方商定。 2.3.2在本合同有效代理期内，除非一方违约，双方不得单方面终止本合同。 2.4 合作内容 2.4.1商业地产招商策划 2.4.1.1市场调研：乙方派出专业团队针对本项目双方合作部分进行全面、详细的市场调研，并向甲方提交市场调研报告。 2.4.1.2业态规划：乙方利用自己的专业优势，结合本项目的规划设计特点，进行双方合作部分的整体业态规划。 2.4.1.3经营规划：乙方整合大社会资源，为经营商家锁定终端客户，致力于