犹太会馆建设项目可行性研究报告.doc

XX县XX旅游名镇犹太会馆建设项目 可行性研究报告 XX县人民政府 二〇一一年二月 目 录 第一章 项目总论 1 第二章.项目建设必要性 4 第三章.项目单位概况 9 第四章 总体方案 14 第五章 项目投资估算与资金筹措 15 第六章 项目建设方案 16 第七章 项目的招标方案 19 第八章 环保、消防、职业安全卫生和节能 21 第九章 项目组织机构与人员 22 第十章 项目实施进度安排 23 第十一章 效益分析 24 第十二章 结论与建议 26 第一章 项目总论 1.1 项目名称 黑龙江省XX县XX旅游名镇犹太会馆建设项目 1.2 项目承担单位及负责人 XX县XX旅游名镇建设指挥部 1.3项目编写单位 XX县项目管理中心 1.4项目编制依据 《中华人民共和国土地管理法》（2004年） 《中华人民共和国环境保护法》（1989年） 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2004年） 《中华人民共和国污水防治法》（2008年） 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年） 《镇规划标准》（GB 50188—2007） 《风景名胜区条例》（2006） 《黑龙江省重点旅游名镇示范导则及评定方法》（2010） 《黑龙江北国风光特色旅游开发区规划》（2009年） 《XX县旅游发展总体规划》（2010-2020年） 《XX县土地利用总体规划》 《XX县生态保护和建设规划》 《XX县县域城镇体系规划》（2008-2020） 《XXXX旅游名镇概念规划》（2010年编制） 《黑龙江省XX县XX旅游名镇总体规划》（2010-2030年） 《黑龙江（XX段）沿江主要旅游节点详细规划》（2010年） 风景、旅游等相关专业技术规范及其它相关法律、法规 1.5 建设地点、内容、规模、周期、目标 1.5.1建设范围及地点 该项目位于XX县XX旅游名镇内部，XX旅游名镇座落在黑龙江畔，是界江游的主要集散地，2009年XX的“界江游”被纳入全省十大旅游集合区，XX镇被确定为全省重点开发的旅游名镇。XX镇南起XX镇规划垃圾处理厂用地边界，北至黑龙江南岸，西以XX为界，东至规划旅游综合服务区以东2.5公里杂木林边界；规划区范围包含XX农场三队、XX农场八队、XX农场老场部、XX岛旅游风景区，以及XX岛与XX镇建设用地之间的水面、滩涂，总规划占地面积约23.3平方公里。犹太会馆项目位于迦南星城核心区大卫广场东南侧。总投资2500万元，占地1800平方米，总建筑面积5000平方米。 1.5.2建设内容 犹太会馆建设项目建筑面积5000平方米，建成集客房、餐饮、娱乐、酒吧、桑拿、按摩于一体的高级会馆。 1.5.3 建设规模 项目总占地1800平方米，总建筑面积5000平方米。由休闲区和宾馆两部分组成。其中休闲区占地700平方米；宾馆占地700平方米，是以犹太风情为主题的高级会馆。 1.5.4项目建设周期 本项目建设期为8个月，2011年3月开工， 2011年10月完工。 1.5.5预期目标 项目预期于2011年10月完工，当年预计接待游客人数达到5人次左右。 1.6总投资估算及来源 项目总投入2500万元，来源为招商引资。 1.7 经济及社会效益 XX县XX旅游名镇犹太会馆建设项目，将进一步充实XX县XX旅游名镇娱乐设施，对于完善XX旅游名镇建设，改善旅游环境，提升景区服务功能，加快旅游产业发展，将起到极大的推动作用。以国内游客人均消费185元，海外游客人均消费135美元计算，到2012年XX旅游直接收入将达到1.2亿元，带动间接收入超过1.5亿元。 该项目对发展XX县“界江游”，完善XX旅游名镇建设，开发旅游资源，丰富娱乐场所和设施建设，满足人们日益增长的消遣娱乐需求，对发展XX县域经济、调整产业结构，增加社会就业机会，满足社会发展需求，具有重大社会意义，将为XX区域内旅游资源开发建设带来显著的社会效益。 1.8结论与建议 近几年来，XX旅游景区景点不断丰富，围绕打造界江旅游品牌，重点开发建设了“两峡一岛”精品旅游线路，包含龙江三峡、小兴安岭兴龙峡谷和XX岛三个综合风景区，形成了界江游水陆循环线路。2010年，又相继开工建设XX旅游名镇和太平沟黄金古镇。XX旅游名镇被确定为全省重点开发的旅游名镇，是集吃、住、行、游、娱、购于一体的综合性森林旅游景区，旅游辐射鹤岗、佳木斯、伊春、哈尔滨等其他黑龙江城市，具有良好的市场发展前景。但随着界江游的日益兴旺，旅游服务功能和娱乐功能缺少与旅游业快速发展不相适应的矛盾也日益突显，因此急需建设一批娱乐设施齐全，功能完善的景区娱乐场所。 犹太会馆作为XX旅游名镇的重要组成部分，围绕打造界江旅游品牌，着重完善XX