2013某小区房建工程及室外工程监理大纲.docVIP

一、工程项目概况 业 主：南京汤山建设投资发展有限公司 工程名称：汤山新城复建小区A 地块房建工程及室外工程 建设地点：汤水河以东、炮院以西、老宁杭路以南 工程规模：约113213平方米 总投资：约10400万元，最终以审计结算为准 工程要求工期：工期500天 本工程为二个标段，一标段：A 地块1—30#楼，地下车库及室外工程。 二、监理工作范围 （一）监理范围 工程施工阶段及保修阶段全过程监理，包括对工程进度、质量、投资、安全四控制，以及合同管理、信息管理、协调施工现场各方面关系等。 （二）监理服务期 自监理单位中标之日起，至工程保修期结束止。 三、监理工作目标 1、质量控制目标：施工合同约定的工程质量标准。 2、进度控制目标：施工合同中约定的建设工期，即500天。 3、投资控制目标：以施工招投标中报价为基准，根据施工招投标文件，施工合同，国家政策性调整文件，设计变更，从严签证，控制工程总投资额在审定的工程投资概算之内。 4、安全监理目标：施工过程安全，无任何安全生产事故发生。 5、合同管理目标：全面切实地履行合同。 6、信息管理目标：为工程决策提供必要的定性和定量的分析文字和数据资料。 7、组织协调目标：整个工程建设过程规范、科学、标准和统一，如期实现工程总目标。 四、 监理工作的依据和原则 根据建设单位的委托，为使整个建设过程达到规范、标准和科学的要求，在坚持守法、诚信、公正、科学的行为准则下，本单位将按照国家有关法律、法规和工程设计与施工技术规范以及工程合同等，通过组织协调，进行合同与信息管理，对工程建设中的进度、质量和投资实施有效的控制，以满足建设单位要求，圆满实现工程总目标。 （一）监理依据 1、法律法规依据 （1）《中华人民共和国建筑法》 （2）《中华人民共和国合同法》 （3）《中华人民共和国招标投标法》 （4）《建设工程质量管理条例》 （5）《中华人民共和国安全生产法》 （6）《建设工程安全生产管理条例》 2、技术规范标准依据 （1）《室外结构荷载规范》 （2）《砌体结构设计规范》 （3）《混凝土结构设计规范》 （4）《建筑抗震设计规范》 （5）《构筑物抗震设计规范》 （6）《建筑地基基础设计规范》 （7）《混凝土结构工程施工质量及验收规范》 （8）《钢筋焊接机验收规范》 （9）《建筑地基处理技术规范》 （10）《给排水管道工程施工及验收规范》 （11）《建筑基础处理技术规范》 （12）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》 （13）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》 （14）《砌体工程施工质量及验收规范》 3、工程设计、合同依据 （1）本工程的设计文件，包括图纸、说明、技术要求等。 （2）本工程的施工承包合同和监理合同。 （3）其他与本工程有关的文件、合同及协议。 （二）监理原则 1、公正、独立、自主的原则 本监理单位按照“公正、独立、自主”的原则开展工程建设监理工作，尊重科学、尊重事实，组织各方协同配合，公平地维护项目法人和被监理单位的合法权益。 2、权责一致的原则 本监理单位依据有关法规和业主的委托授权而开展监理活动，监理工程师承担的职责应与业主授予的权限相一致。 3、总监负责制原则 本监理单位实行总监负责制，并由总监行使合同赋予监理单位的权限，全面负责受委托的监理工作。 4、严格监理，热情服务的原则 本监理单位将坚持严格监理，热情服务的原则，严格按照国家法规、政策、规范、标准和合同控制项目目标，严格把关；认真履行监理合同中监理人义务、权力责任条款，为业主提供多方位、多层次的良好服务，使工程项目实现预期的控制目标。 5、综合效益的原则 建设监理，既对业主负责，维护其合法权益，又将依据国家法规、政策、规范、标准对国家和社会负责，维护社会效益和环境效益，取得最佳的综合效益。 6、预防为主，变被动为主动的原则 本监理单位将对工程项目建设的各种风险进行事先分析和研究，把工作的重点放在预控上，对进度、质量、投资控制中可能发生的失控问题进行超前的考虑，制定相应的对策和预控措施，做到防患于未然。同时还应考虑多个方案和预案，做到“事前有预测，情况变了有对策”，避免被动，力争主动，收到事半功倍的效果。 7、实事求是的原则 监理工程师应尊重事实，监理工程师的任何指令、判断应有事实依据、有证明，有检验试验资料。坚持凭数据和事实说话，以理服人。 8、诚信服务的原则 根据合同的约定和承诺，本监理单位将向业主提供高水平的技术服务，在体现国家利益和业主意图的前提下，做好工程进度、质量和投资控制。 9、独立公正的原则 在处理建设单位与施工单位之间的矛盾和纠纷时，本监理单位将充分以独立的立场公正的进行处理，培养良好的职业道德，依据合同，分清责任，切实维护双方的合法利益； 10、科学务