英德市江东新区首期土地一级开发计划书10P.docVIP

英德市江东新区首期土地一级开发 计划书 公司简介： 英德市嘉晋房地产开发有限公司于2010年9月成立，是专门为开发英德市江东新区项目而组建的，公司注册资金1000万元人民币，公司法人代表：朱光展 。英德市嘉晋房地产开发有限公司是由多家知名企业合作组成，公司具有雄厚的经济实力，并拥有一支高素质、经验丰富的城市建设及房地产开发经营人才队伍，其中，公司合作伙伴主要有： （略） 二、江东新区首期开发规划概况： 为落实英德市委、市政府提出的“山水英德、文化英德、活力英德”的城市总体定位，实现“一江两岸山水城市” 的城市发展战略目标和决策，为加快一江两岸城市建设，改善城市环境，拓展城市空间，完善城市功能，促进城市经济发展，我公司提出江东新区总体规划，首期开发大站新区4.59平方公里。 大站规划新区位于浈阳东路以北、第三大桥东引道以南、北江河以东、京广铁路以西，根据《英德市大站新区控制性详细规划》确定的规划总面积4.59平方公里（折合6885亩），规划定位以居住、商务为主，规划各类用地指标： 1、居住用地面积：135.88公顷，占总用地的29.60%； 2、商业金融用地面积：25.91公顷，占总用地的5.64%； 3、商住混合用地：60.66公顷，占总用地的13.22%； 4、公共服务设施用地：42.27公顷，占总用地的9.21%； 5、市政设施、广场用地：98.62公顷，占总用地的21.49%； 6、绿地和水域用地：72.71公顷，占总用地的15.84%。 7、安置用地：22.95公顷，占总用地的5.0%； 合计：459公顷（折合6885亩） 建设用地面积约：222.45公顷。 1、居住用地面积：135.88公顷； 2、商业金融用地面积：25.91公顷； 3、商住混合用地：60.66公顷； 三、大站新区建设开发模式 大站新区建设开发拟采用土地一级开发模式。将大站新区整体打包，开发深度为“七通一平一绿”，即通路、通电、通给水、通排水、通燃气、通讯、通有线电视及宗地内场地平整、绿化。由政府授权的主体与我公司合作，由我公司投资，政府和各有关职能部门及授权的主体全力配合，共同进行土地的一级开发。土地挂牌出让后所得收益，政府按合同约定支付土地开发成本和分享开发土地增值收益。 四、土地一级开发的形式 土地一级开发，指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）或乡村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到 “五通一平”或“七通一平”的建设条件，即称为“熟地”，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 五、项目合作开发内容 大站新区采用一次性向农民征用规划范围内的土地形式，办证规费按土地出让量上缴，项目合作开发内容包括： 1、土地收回、收购与征用； 2、地上建筑物、构筑物的拆迁、补偿； 3、拆迁户及相关农户的安置、上楼； 4、规划范围内的土地平整； 5、市政工程：道路、供水、雨水、污水、电力、通讯、路灯、有线电视工程及环卫设施； 6、公园及绿化园林工程； 7、内涝治理工程； 8、配套公共建筑和设施：行政机关建筑、公共停车场、中小学校、体育场馆、影剧院、医院、消防设施、公交站及广场等； 建设规模按《英德市大站新区控制性详细规划》的规划标准和市政府要求实施。 六、项目开发步骤 以大站规划新区杨万里大道、滨江东路为主进行开发，一次性征用规划区范围内的土地，按照“整体规划、分块推进、先近后远、先易后难”的方式，分期开发，逐步推进。后期开发的土地，与农户签订延期使用土地协议，可由农户继续耕种土地，开发时提前三个月通知农户，但不再重复补偿青苗费。实行边开发、边招商、边发展步骤，在市政府指导下，分期、分阶段向市场推出开发建设用地。 七、大站新区开发成本分析 （一）土地开发成本组成：1、征地、拆迁补偿、安置费及有关办证费用； 2、收购、收回和置换过程中发生的有关补偿、安置费用； 3、市政基础设施、公共配套设施建设有关费用； 4、招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用及上缴省的费用； 5、贷款利息； 6、土地开发项目公司管理费和投资利润； 7、不可预见费及经财政和土地主管部门核准的其它支出。 （二）土地征用成本估算： 土地征用成本包含：征地、拆迁补偿、安置、收购、土地收回、土地置换和办证过程中发生的有关费用。 1、征地、补偿费：6885亩×3.5万元=24097.5万元 2、拆迁补偿费：459公顷×5万元=2295.0万元 3、安置房建设费：1200户×100M2×1800元/M2=21600.0万元 4、平整土地：4590.0万元 5、新征土地上缴有关费用：6885亩×5万元/亩=34425.0万元 土地成本估算：87007.5万元 （三）市政设施建设投资： 1、道路工程建设：94