2013第五章工程计量.docVIP

第五章 工程计量 第一节 概述 工程量计算是施工图预算编制的主要内容，同时也是进行工程估价的重要依据。准确地计算工程量，对编制计划、财务管理、成本执行情况的分析都十分重要。 一、工程量计算的依据 工程量是以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程或结构构件的实物数量。 工程量是确定工程量清单、建筑工程直接费、编制施工组织设计、安排工程施工进度、编制材料供应计划、进行 统计工作和实现经济核算的重要依据。 1、计算工程量的依据 （1）施工图纸等，图纸答疑、会审记录等； （2）经审定的施工组织设计或施工方案； （3）工程施工合同、招标文件的商务条款； （4）工程量计算规则。 2、工程量计算的顺序 （1）单位工程计算顺序 1）按施工顺序计算法； 2）按定额顺序计算法 （2）单个分项工程计算顺序 1）按照顺时针方向计算法。从平面图的左上角开始。 2）按照“先横后竖，先上后下，先左后右”计算法。 3）按图纸分项编号顺序计算法。 3、工程量计算的步骤 列项目→ 列算式→ 算数值→ 调整单位 （1）根据工程内容和计量规则中规定的项目列出徐计算工程量的分部分项工程。 （2）根据一定的计算顺序和计算规则列出计算式。 （3）根据施工图纸的要求确定有关数据代入计算式进行数值计算。 （4）对计算结果的计量单位进行调整，使之与计量规则中规定的相应分部分项工程的计量单位保持一致。 4、工程量计算注意事项 （1）必须口径一致。施工图中所列的项目必须和计量规则中规定的相应工程项目相一致，才能准确套用工程单价。 （2）必须按工程量计算规则计算； （3）必须按图纸计算； （4）必须列出计算式； （5）必须计算准确； （6）必须计量单位一致； （7）必须注意计算顺序。不遗漏项目，又不重复计算。 （8）力求分层分段计算。结构按楼层，内装修按楼层房间，外装修按立面分施工层，或按施工段、材料不同分。 （9）必须注意统筹计算。 （10）必须自我检查复核。 二、用统筹法计算工程量 对每个分项工程的工程量进行分析，然后依据计算过程的内在联系、按先主后次、统筹安排的计算程序，简化计算。 运用统筹法计算工程量的基本要点： 统筹程序、合理安排； 利用基数、连续计算； 一次算出、多次应用； 结合实际、灵活机动； 三、工程量清单 （一）工程量清单的概念与作用 是：招标单位在招标文件中提供的、按法定的工程量计算方法（规则）计算的全部分部分项工程量明细表清单。 投标就是报价，就是在工程量表格里填单价。 （二）工程量清单的作用和形式 1、工程量清单的作用 （1）为承包商提高估价的依据； （2）为单价调整和变更提供依据； （3）为业主中期付款提供依据； （4）为承包商项目管理提供依据； 标价后工程量清单在中标后仍极为重要。它不仅是施工单位与建设单位进行过程结算的重要依据，也是总包施工单 位进行合法分包的基本价格参考。施工完毕前，施工单位必须对其保密。 从合同意义上讲，工程量清单中，施工单位填写的单价对双方是有约束力的，而不论“套用综合单价”是否正确。 在单价合同中，建设单位与施工单位的经济关系是通过标价的工程量清单联系起来等。 工程量清单按分部分项划分。其粗细程度主要取决于设计深度，与图纸相对应，也与合同形式有关。 2、工程量清单的形式 第二节 建筑面积计算 一、建筑面积概念 建筑面积亦称建筑展开面积，是指建筑物各层面积之和。包括：使用面积、辅助面积、结构面积。 使用面积：指建筑物各层平面布置中，可以直接为生产或生活使用的净面积之和。民用建筑中也叫“居住面积”。 辅助面积：指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。 使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。 结构面积：指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占的面积。 二、建筑面积计算的作用 建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒角以上各层水平投影面积的总和。作用： 1、是确定建设规模的重要指标 项目立项批准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。施工图建筑面积不得超过初步设计的5%，否则重批。 2、是确定各项技术经济指标的基础 是确定每平方米建筑面积的造价和工料用量的基础性指标。 工程单位面积造价 = 人工单耗 = 材料单耗指标 = 3、是计算有关分项工程量的依据 4、是选择概算指标和编制概算的主要依据 三、建筑面积计算规则 其总的规则应该本着凡在结构上、使用上能形成具有一定使用功能的空间，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的建筑物和构筑物应计算建筑面积。反之，不应计算建筑面积。 （一）计算建筑面积的范围 1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平